"Налоговый вычет" как его получить?

[DKL]

Добрый вечер, у нас такая ситуация: в нашей квартире 3 собственника (в собственности более 3-х лет) - я, мама и бабушка. В июле бабушка продала свою долю моему брату, своему внуку. Можно ли ему подать на налоговый вычет, если сделка прошла между родственниками?
И второй вопрос - стоимость этой доли при покупке составила 1 800 000. На данный момент квартира продается, стоимость его доли составит 1 500 000 ( в собственности доля получается менее 5 лет), покупается квартира, где также будут 3 собственника, доля брата в новой квартире оценена также в 1 500 000. Как быть с вычетами с продажи доли в старой квартире и с покупкой доли в новой квартире?
Спасибо

[IRA_YA]

Можно ли ему подать на налоговый вычет, если сделка прошла между родственниками? НЕЛЬЗЯ
И второй вопрос - стоимость этой доли при покупке составила 1 800 000. На данный момент квартира продается, стоимость его доли составит 1 500 000 ( в собственности доля получается менее 5 лет), покупается квартира, где также будут 3 собственника, доля брата в новой квартире оценена также в 1 500 000.БРАТУ МОЖНО ПОДАТЬ НА НВ
Как быть с вычетами с продажи доли в старой квартире и с покупкой доли в новой квартире? КАКАЯ ОБЩАЯ СУММА В ДОГОВОРЕ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ?

[Irinа-N]

Добрый вечер, у нас такая ситуация: в нашей квартире 3 собственника (в собственности более 3-х лет) - я, мама и бабушка. В июле бабушка продала свою долю моему брату, своему внуку. Можно ли ему подать на налоговый вычет, если сделка прошла между родственниками?
И второй вопрос - стоимость этой доли при покупке составила 1 800 000. На данный момент квартира продается, стоимость его доли составит 1 500 000 ( в собственности доля получается менее 5 лет), покупается квартира, где также будут 3 собственника, доля брата в новой квартире оценена также в 1 500 000. Как быть с вычетами с продажи доли в старой квартире и с покупкой доли в новой квартире?
Спасибо

1. Можно . С 01.01.2012 г пункт 6 ст.220 НК предусматривает ограничение на получение вычета лицами , признаваемыми взаимозависимыми согласно ст.105.1 нк . В свою очередь в ст.105.1 бабушки/дедушки /внуки не указаны в качестве взаимозависимых лиц
https://www.audit-it.ru/law/account/805472.html
2. Как быть ? Декларировать продажу доли с вычетом в сумме расходов на ее приобретение и заявлять имущ вычет с покупки ..

[Хельга]

Irinа-N , разрешите, плз, один небольшой спор.

Квартира, принадлежавшая продавцу с 2005 года, продана им в 2017 году за 10 млн. Переход права зарегистрирован в 2017.
Часть стоимости квартиры в размере 8 млн уплачена покупателем продавцу в 2017 году.
Часть стоимости - будет уплачена покупателем продавцу в 2018 году.
В 2018 году продавец становится не резидентом.

С 2 млн продавец должен уплатить налог в 30%, поскольку это доход, полученный им в отчетный период ( 2018 год), в котором он уже не является резидентом. Или все же нет, поскольку продажа и регистрация идут 2017м?

[Багирка]

Ирина, если квартира продается ранее 3 (5лет), а приобреталась по той же цене, достаточно ли предоставить только ДКП? Или непременно нужна расписка (когда эта квартира покупалась)?

[Irinа-N]

Irinа-N , разрешите, плз, один небольшой спор.

Квартира, принадлежавшая продавцу с 2005 года, продана им в 2017 году за 10 млн. Переход права зарегистрирован в 2017.
Часть стоимости квартиры в размере 8 млн уплачена покупателем продавцу в 2017 году.
Часть стоимости - будет уплачена покупателем продавцу в 2018 году.
В 2018 году продавец становится не резидентом.

С 2 млн продавец должен уплатить налог в 30%, поскольку это доход, полученный им в отчетный период ( 2018 год), в котором он уже не является резидентом. Или все же нет, поскольку продажа и регистрация идут 2017м?

Для целей обложения ндфл доход признаётся не по дате перехода права собственности , а по дате его фактического получения .
Статус налогового резидента определяется по итогам налогового периода
Т.о если часть суммы продавец получает в 2018 г , то будет обязан задекларировать свой доход как нерезидент и уплатить 30% с него
См .Письмо УФНС от 28 октября 2015 г. N 20-14/114788@

[Irinа-N]

Ирина, если квартира продается ранее 3 (5лет), а приобреталась по той же цене, достаточно ли предоставить только ДКП? Или непременно нужна расписка (когда эта квартира покупалась)?

Нужна и расписка , копия

[Julia.L]

1. Зависит от уровня ваших офиц доходов за 2017 г
2. ?? Какие могут быть доли в общей совместной
3. Подойдёт
4. Расписка продавца должна быть на все наличные расчёты

1. Возвращать будем года 2-3
2. Про выделение долей в общей совместной прочитала на сайте налоговой и тоже удивилась
4. Расписка есть, но тоже есть НО: продавцов было 2 и нас покупателей 2 и каждый продавец написал расписку каждому покупателю на половину суммы. Прокатит?)))))

Отправлено с моего m3 note через Tapatalk

[Irinа-N]

1. Возвращать будем года 2-3
2. Про выделение долей в общей совместной прочитала на сайте налоговой и тоже удивилась
4. Расписка есть, но тоже есть НО: продавцов было 2 и нас покупателей 2 и каждый продавец написал расписку каждому покупателю на половину суммы. Прокатит?)))))

Отправлено с моего m3 note через Tapatalk

Тогда сейчас нет смысла включать проценты
Насчет расписок, сдаёте обе , в копиях , плюс копию свидетельства о браке плюс заявление на распределение

[IRA_YA]

2. Про выделение долей в общей совместной прочитала на сайте налоговой и тоже удивилась. Вы, наверное, путаете выделение долей с распределением НВ между супругами. Это разные вещи