Бетон, депо или тушняк

[Ленин]

Дивяткино у метро с ремонтом почем щас сдается? По 15-16тр? Думаю не дешевле, т.к. по 15 уже комнаты в коммунах сдаются.
...
На данный момент они продаются по 1800 (видела в продаже, быстро ушла, значит реальная цена), так даже от этой цены получается 10% доходности.

А за эту цену что продаётся? То, что можно прямо с ходу сдать? Или бетонная коробка без отделки и коммуникаций, которая потребует ещё вложений времени и денег?

И потом, это просто единичная квартира в отдельном объекте, а не что-то, что можно наверняка купить, не полагаясь на удачу.

[Emka]

А за эту цену что продаётся? То, что можно прямо с ходу сдать? Или бетонная коробка без отделки и коммуникаций, которая потребует ещё вложений времени и денег?

И потом, это просто единичная квартира в отдельном объекте, а не что-то, что можно наверняка купить, не полагаясь на удачу.

Да, можно сразу сдать, с отделкой. Не единичная, вариантов полно.

[Ленин]

Тоесть вы согласны, что доходность депозитов очень скоро станет ниже доходности от аренды?

Я не знаю, будет ли это очень скоро. Пока у нас в стране деньги очень дорогие, депозиты не могут быть дешёвыми при наличии конкуренции среди банков. Пока снижение доходности идёт быстро, несколько снижается и инфляция. Но я не очень-то верю, что дальше всё это будет так же бодро снижаться.

Возможно, параллельно будет снижаться цена продажи недвижимости, т.е. доходности будут двигаться навстречу друг дружке. В пределе банковские вклады должны стать менее доходными (как это есть во многих странах).

[Ленин]

Да, можно сразу сдать, с отделкой. Не единичная, вариантов полно.

Ну и где инвесторы, скупающие всё это счастье? Ждут окончания сроков своих вкладов?

[Rosomaхa]

В валюте? Это по старым вкладам ещё?

В валюте, да, эти вклады открывались весной-летом 15го.

[Emka]

Я не знаю, будет ли это очень скоро. Пока у нас в стране деньги очень дорогие, депозиты не могут быть дешёвыми при наличии конкуренции среди банков. Пока снижение доходности идёт быстро, несколько снижается и инфляция. Но я не очень-то верю, что дальше всё это будет так же бодро снижаться.

Возможно, параллельно будет снижаться цена продажи недвижимости, т.е. доходности будут двигаться навстречу друг дружке. В пределе банковские вклады должны стать менее доходными (как это есть во многих странах).

Вот и конценсус, собственно

[Diamond777]

Оспади, опять эти мантры про дешевые варианты, которые когда-то где-то были...
Ну займитесь их сдачей, пообщайтесь с контингентом кто их будет снимать, как они будут платить... это все хорошо на форумах рассуждать, а что в реале?
А в реале кто-то не смог даже слить студию у метро парнас, в результате сдавал, другой влошжился в компанию банкрота. Дом не сдан, идет четвертый год... А все туда же - рассуждать о доходности в 10%
Реальные результаты покажите, тогда можно говорить. А так-то я могу сказать, что сдаю с доходностью 25%

[Emka]

Ну и где инвесторы, скупающие всё это счастье? Ждут окончания сроков своих вкладов?

может и скупают, я не отслеживаю

[Rosomaхa]

Тоесть вы согласны, что доходность депозитов очень скоро станет ниже доходности от аренды?

Тенденция к росту ставок по вкладам, кстати, небольшие изменения в +. Видимо, перестали нести на имеющиеся низкие %.
По аренде роста чет нет

[Emka]

Оспади, опять эти мантры про дешевые варианты, которые когда-то где-то были...
Ну займитесь его сдачей, пообщайтесь с контингентом кто его будет снимать, как они будут платить... это все хорошо на форумах рассуждать, а что в реале?
А в реале кто-то не смог даже слить студию у метро парнас, в результате сдавал, другой влошжился в компанию банкрота. Дом не сдан, идет четвертый год... А все туда же - рассуждать о доходности в 10%
Реальные результаты покажите, тогда можно говорить. А так-то я могу сказать, что сдаю с доходностью 25%

вот не надо инсинуаций. ниче я не сливала, и в планах не было