Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге - 2

[Ирина____]

По суду это значит обращаетесь в суд с заявлением о том что вы как собственник против регистрации у себя сына имеющего свою собственность. Что он там проживает и пусть там регистрируется. В этом случае получается что это не добровольное ухудшение. И карантина не будет.
А квартира всего двушка? А общая в таком случае сколько? Вполне может и не хватать до 15 метров. Но тогда без ускорения как не достигшие согласия.

Елки... как страшно-то... в суд...

Квартира двушка общей площадью 46 метров. У соседей еще лоджия, которая в кадастровом паспорте в общую не входит почему-то(ни с коэффициентом, никак вообще не входит). Если не хватает до 15 метров - это плохо или хорошо?
А про согласие расскажите. Соседи хотят купить мою комнату, я хочу продать ее. Это и есть согласие?
Просто я теперь совсем не желаю продавать соседям комнату по рыночной стоимости. Как-то ни разу не справедливо будет при сложившихся обстоятельствах. Поэтому хочу понять, они зависят как-то от меня, могу я им цену диктовать, или они вправе меня теперь послать и потратить свою субсидию на покупку другого жилья. Я что тогда с их комнатой должно быть?

[SmurfeTTka]

Елки... как страшно-то... в суд...

Квартира двушка общей площадью 46 метров. У соседей еще лоджия, которая в кадастровом паспорте в общую не входит почему-то(ни с коэффициентом, никак вообще не входит). Если не хватает до 15 метров - это плохо или хорошо?
А про согласие расскажите. Соседи хотят купить мою комнату, я хочу продать ее. Это и есть согласие?
Просто я теперь совсем не желаю продавать соседям комнату по рыночной стоимости. Как-то ни разу не справедливо будет при сложившихся обстоятельствах. Поэтому хочу понять, они зависят как-то от меня, могу я им цену диктовать, или они вправе меня теперь послать и потратить свою субсидию на покупку другого жилья. Я что тогда с их комнатой должно быть?

если бы было меньше 15 метров общей площади, у вас 10 комната, так что общей по-любому больше 15 квм на человека будет тк сын там один прописан будет - то можно было бы не зависеть от соседей и встать на улучшение, правда там надо еще доход подтвердить и наличие активов вроде сейчас.
Нет, то что вы на словах это не согласие. У вас есть 30 дней на то чтобы выйти на сделку после их письменного уведомления, выйти на сделку это подписать ДКП у нотариуса. Они вобще могут вам прислать нотариальное уведомление о продаже своей комнаты, там будет написано что мы такие-то и такие-то уведомляем вас о продаже своей команты за такую-то цену, по закону у вас есть 30 календарных дней для принятия решения, если вы не примите наше предложение, то мы имеем право в соответствии с ФЗ таким-то осуществить продажу своей комнаты иным лицам. Они не могут продать другим лицам по цене ниже указанной в уведомлении. если они будут понижать цену, то они заново извещают вас. А так да, 30 дней проходит, и они продают другим кому хотят.
Если соседи выкупают вашу комнату и при этом коммуналка становится отдельной квартирой, то такие последние комнаты как правило продаются дороже, чем если бы вы просто продавали комнату. Ну то есть например если просто комнату продаете то по 75 тыс/ квм, а если им как последнюю то по 100 тыс/квм - это просто пример. аргумент цены - они остаются в отдельной квартире без лишних телодвижений.
Диктовать цену вы им можете в пределах разумного, но они могут послать вас, взять субсидию, предложить вам купить у них комнату и если вы не покупаете, то покупают другое жилье. В их комнату въезжают те кому они ее продадут, новые соседи. у них комната в собственности или соцнайм?

[Ирина____]

если бы было меньше 15 метров общей площади, у вас 10 комната, так что общей по-любому больше 15 квм на человека будет тк сын там один прописан будет - то можно было бы не зависеть от соседей и встать на улучшение, правда там надо еще доход подтвердить и наличие активов вроде сейчас.
Нет, то что вы на словах это не согласие. У вас есть 30 дней на то чтобы выйти на сделку после их письменного уведомления, выйти на сделку это подписать ДКП у нотариуса. Они вобще могут вам прислать нотариальное уведомление о продаже своей комнаты, там будет написано что мы такие-то и такие-то уведомляем вас о продаже своей команты за такую-то цену, по закону у вас есть 30 календарных дней для принятия решения, если вы не примите наше предложение, то мы имеем право в соответствии с ФЗ таким-то осуществить продажу своей комнаты иным лицам. Они не могут продать другим лицам по цене ниже указанной в уведомлении. если они будут понижать цену, то они заново извещают вас. А так да, 30 дней проходит, и они продают другим кому хотят.
Если соседи выкупают вашу комнату и при этом коммуналка становится отдельной квартирой, то такие последние комнаты как правило продаются дороже, чем если бы вы просто продавали комнату. Ну то есть например если просто комнату продаете то по 75 тыс/ квм, а если им как последнюю то по 100 тыс/квм - это просто пример. аргумент цены - они остаются в отдельной квартире без лишних телодвижений.
Диктовать цену вы им можете в пределах разумного, но они могут послать вас, взять субсидию, предложить вам купить у них комнату и если вы не покупаете, то покупают другое жилье. В их комнату въезжают те кому они ее продадут, новые соседи. у них комната в собственности или соцнайм?

Активов у сына нет, доход маленький. Он вообще разгильдяй) Но в любом случае вы говорите, у нас получается больше 15 метров, так что не наш вариант встать на улучшение. А что это вообще такое - улучшение? Это не программа расселения, а что-то другое?
А как применить эти "более или менее 15 метров" к соседям? У них прописаны три человека: двое взрослых и ребенок 12 лет. Собственность на ребенка и одного взрослого. Они ведь тоже могут встать на улучшение? Что тогда мне грозит? А то я их информацией снабжаю, бегаю, всё узнаю, а они потом всё сказанное используют против меня))

[SmurfeTTka]

Активов у сына нет, доход маленький. Он вообще разгильдяй) Но в любом случае вы говорите, у нас получается больше 15 метров, так что не наш вариант встать на улучшение. А что это вообще такое - улучшение? Это не программа расселения, а что-то другое?
А как применить эти "более или менее 15 метров" к соседям? У них прописаны три человека: двое взрослых и ребенок 12 лет. Собственность на ребенка и одного взрослого. Они ведь тоже могут встать на улучшение? Что тогда мне грозит? А то я их информацией снабжаю, бегаю, всё узнаю, а они потом всё сказанное используют против меня))

Сколько у вас общая площадь всей квартиры?

[werda]

Активов у сына нет, доход маленький. Он вообще разгильдяй) Но в любом случае вы говорите, у нас получается больше 15 метров, так что не наш вариант встать на улучшение. А что это вообще такое - улучшение? Это не программа расселения, а что-то другое?
А как применить эти "более или менее 15 метров" к соседям? У них прописаны три человека: двое взрослых и ребенок 12 лет. Собственность на ребенка и одного взрослого. Они ведь тоже могут встать на улучшение? Что тогда мне грозит? А то я их информацией снабжаю, бегаю, всё узнаю, а они потом всё сказанное используют против меня))

Короче)) Ваш сын, скорее всего, не сможет встать на очередь...
А вот ваши соседи, таки, если у них нет в собственности других объектов недвижимости - вполне могут.
Потом они все вместе (включая вашего сына) идут включать квартиру в перечень расселяемых, что обеспечит ускорение.
Если все трое соседей имеют право на субсидию - у них будет почти 1300 тыс...
Вот тут вопрос - захотят они выкупать на них вашу 10-метровку (вполне возможно, что и захотят - это же "халявные" деньги...), либо вы заломите больше - и, вполне возможно, "спугнете" их...

[Ирина____]

Сколько у вас общая площадь всей квартиры?

Квартира двушка общей площадью по кадастровому паспорту 46 метров. У соседей еще лоджия, которая в общую не входит почему-то(ни с коэффициентом, никак вообще не входит). У нас комната 10 метров, у соседей комната 19 метров.

[Esu]

Сколько у вас общая площадь всей квартиры?

Так выше написала. 49м общая.
Ой 46 даже. Но там все равно 15,8 на сына.

[Esu]

Квартира двушка общей площадью по кадастровому паспорту 46 метров. У соседей еще лоджия, которая в общую не входит почему-то(ни с коэффициентом, никак вообще не входит). У нас комната 10 метров, у соседей комната 19 метров.

Лоджия вообще не должна входить в общую площадь квартиры. Только при продаже от застройщика. Но это так по закону.

[Ирина____]

Короче)) Ваш сын, скорее всего, не сможет встать на очередь...
А вот ваши соседи, таки, если у них нет в собственности других объектов недвижимости - вполне могут.
Потом они все вместе (включая вашего сына) идут включать квартиру в перечень расселяемых, что обеспечит ускорение.
Если все трое соседей имеют право на субсидию - у них будет почти 1300 тыс...
Вот тут вопрос - захотят они выкупать на них вашу 10-метровку (вполне возможно, что и захотят - это же "халявные" деньги...), либо вы заломите больше - и, вполне возможно, "спугнете" их...

А сын-то почему пойдет с ними включать квартиру в перечень расселяемых? Он же собственности на комнату не имеет, прописки в комнате у него тоже теперь нет.
Может, это Я должна с ними пойти, как собственник?
Но я теоретически и упереться могу. Тогда им вообще ничего не светит? Или у них есть другие варианты получения субсидии?

[Esu]

По суду страшного ничего нет. Вы пишете заявление, потом приходите с сыном и говорите что на все согласны. Те перепрописать. И с решением суда идете перепрописываете.