Ипотека от Сбербанка, алгоритм действий

[kaktus28]

Всем добрый день.Каруселька,скажите,пожалуйста: если в покупке в первичке будет использоваться МК,то объект обязательно должен быть с 70 % готовностью ?Если да,то как узнать готовность определенного объекта ? Дальше : если использовать МК как ПВ,как это происходит поэтапно? И если покупать квартиру с долевую собственность на мужа и жену,то потом каждый из них должен будет выделить доли детям ? А если изначально в совместную и доли детям просто в квартире один раз ( не знаю,как правильно выразиться ) ?

[KoshkaNatashka]

Всем добрый день.Каруселька,скажите,пожалуйста: если в покупке в первичке будет использоваться МК,то объект обязательно должен быть с 70 % готовностью ?

Нет, для МК никаких требований по готовности нет.

[preobrazovanie furie]

Вы уведомление об одобрении видели?
Изначально ставку озвучивают без учета страхования.
Страхование в Сбере 1% от заемных средств, так же на сайте указан список страховых где дешевле.
Молодая семья один из супругов младше 35 лет.
Первоначальный взнос в каком размере %?
Срок кредитования?
Являетесь ли з/п проектом?

Спасибо!
Молодая семья. Срок 10 лет. ЗП проект нет. Перв взнос 20%.
Они сказали, что ЦБ обязывает озвучивать всем 16%. В реальности это будет 13.5% без учета страхования. Но тк на днях сбер понизил ставки, то и нам они обещают понизить на 0.5% до 13%.

Кто может порекомендовать оценочную контору, которая делает за 1 день оценку недорого?

[Knopk@]

Добрый день!
Подскажите пожалуйста-, какую страховку оформляют при покупке строящегося жилья?Комплексную или только жизни и здоровья?
Жизнь и здоровье страхуют оба заемщика?У меня муж идет нулевым, плюс у нас брачник.
Спасибо.

[DonnaAnna]

всем доброй ночи/утра/дня, кто когда прочтёт
У меня два вопроса есть... мы уже взяли ипотеку, три года назад (почти четыре)
первый - не пересчитывают ли проценты по уже выданным кредитам? я в сбер писала, что-то не ответили никак вообще. Может, кто-то знает, или кто-то спросит, когда общаться с инспектором из сбера будет? ну, мало ли... вдруг)
второй - у нас есть комната с двумя окнами в коммуналке. Мы поставили перегородку, не капитальную (ГВЛ) с дверью, получили как бы две комнаты. Планируем продавать - возможно, соседям - перегородка наша нигде не фигурирует. Сбер пропустит такую перепланировку или нет?

от себя: четыре года назад осенью мы покупали квартиру, страховали только жильё, в росгосстрахе - 1% от стоимости жилья (не от стоимости ипотеки) - по договору не помню, а по сумме чётко 1% получается. Так и страхуем только картиру в РГС. Договор составляла я сама, обошлись без юристов и нотариата - не требовали, не знаю, как сейчас. Образец договора брала у них на сайте, с учётом наших нюансов правила. Юробразование у меня есть, но я не практик) Всё нам одобрили. Оценку проводили с помощью какой-то аккредитованной у сбера компании, когда приезжал оценщик, сообщила ему сумму сделки по квартире - оценка была примерно в этих цифрах, незначительно отличалась.

[lvenochek]

А может кто недавно снимал обременение после закрытия?... Нужно обязательно в то отделение, где кредитный договор был оформлен? Или в любом? И какие документы с собой нужны?

[Alien_69]

Добрый день!

Собираюсь продавать квартиру по переуступке. Квартира в залоге у Сбера. На форуме мне подсказали, что перевод долга в Сбере невозможен, можно только сначала погасить ипотечный кредит (потребом, задатком покупателя , своими деньгами), далее ждать от Сбера закладную. И только после этого можно заключать Договор цессии (имея на руках закладную).

Вопросы:
1) Как долго по Вашему опыту Сбербанк отдаёт закладную погасившему кредит заемщику?
2) Можно ли как-то это ускорить?
3) И фантастически кривой вариант: Может ли Сбер дать потребительский кредит на погашение своего же ипотечного?

Заранее спасибо.

[вредина-мур]

Лучше сходите в Сбер для начала.
У нас щас идёт покупка на вторичке хатки, которая в залоге у Сбера. На нашем примере. Сначала Вам могут сказать одни сроки и вот такой расклад сделки, потом кредитный менеджер уходит в глухую несознанку, не отвечает на звонки и СМС, не даёт никакой инфы. Наш продавец работает в Сбере в местном центральном офисе. Она пыталась ускорять, потом хотя бы просто узнавать. Но наш менеджер из несознанки никак не выходила. Т.е. сказать Вам по срокам и о возможности ускорения точно невозможно. Если у 5-ых, например, все прошло гладко, то мы маемся уже с конца апреля. Схему реги права собственности нам выстроил кредитный менеддер так, что получили приостановку. Кроме того, закладные они теряют, могут искать долго и упорно.
В общем, удовольствий куча! Именно куча, т.к. это ....но.

На вторичке идёт не перевод долга, а гашение ипотеки продавца и новая ипотека ( если нет всей суммы у покупателя) покупателя. Как при переуступке- не знаю.

Но если надо продавать, то надо все узнавать в банке.

[Balaban]

ну вот, Сбер понизил % по ипотечным кредитам на 0,5пп. Какие вести по поводу пересмотра по действующим кредитным договорам? ну мало ли вдруг чудо

[ishandr]

Так может опять напишем заявления на пересмотр ставок?? Вдруг прокатит.
Вряд ли банк сам выступит с предложением снизить проценты.