Бетон, депо или тушняк

[Hirurg]

какой геморрой у комнаты? если исходить из того, что деньги сейчас превратятся в фантики и человеку , допустим, не хватает на отд жилье?

Я за последние 5-6 лет работал по сдаче-продаже с 5 комнатами. Если есть такие вопросы, то как понимаю, теоретезируете? Проблемы - в сдаче, в продаже. Начиная от оценки документов на объект, заканчивая тем, что крайне тяжело оценить соседей. А съемщики и покупатели тоже стали более избирательны. Соответственно, для работы с таким объектом нужен большой опыт. Чтобы купить то, что можно продать хорошо или сдать дорого. То есть найти нужно ликвидное и ниже рынка. Человек, что вопрос задал, судя по всему таким опытом не обладает.

По теме - брать нужно студию. В начале лета люди ждали скидок, когда студии в Кудрово с отделкой по 1.8 продавались и без по 1.65. В Девяткино у метро самого по 1.6-1.7. Казалось, дорого. Но теперь вдруг бетон стал дешевым и актуальным. Искать предложения, где дают скидки - компании сейчас активно деньги пылесосить, т.к. земли напокупали.

[полонеzz]

Я за последние 5-6 лет работал по сдаче-продаже с 5 комнатами. Если есть такие вопросы, то как понимаю, теоретезируете? Проблемы - в сдаче, в продаже. Начиная от оценки документов на объект, заканчивая тем, что крайне тяжело оценить соседей. А съемщики и покупатели тоже стали более избирательны. Соответственно, для работы с таким объектом нужен большой опыт. Чтобы купить то, что можно продать хорошо или сдать дорого. То есть найти нужно ликвидное и ниже рынка. Человек, что вопрос задал, судя по всему таким опытом не обладает.

По теме - брать нужно студию. В начале лета люди ждали скидок, когда студии в Кудрово с отделкой по 1.8 продавались и без по 1.65. В Девяткино у метро самого по 1.6-1.7. Казалось, дорого. Но теперь вдруг бетон стал дешевым и актуальным. Искать предложения, где дают скидки - компании сейчас активно деньги пылесосить, т.к. земли напокупали.

нет, не теоретизирую),
совершенно не спорю, что отдельное жилье лучше, просто отвечаю, исходя из начальной суммы

[Hirurg]

Я лично взял бумаг Полюс-Золота. Но это тоже, сделка не для сегодняшнего дня.

[Solmaraqua]

Очевидно, что недвижимость не даст дохода выше текущих ставок рублёвых депозитов. Одних только издержек при покупке, а потом продаже будет больше, чем доход за пару лет. Рублёвое депо и валюта подходят для сохранения.

То есть рубль по-вашему еще можно хранить? он не обесценится, на депозите этом?

[Ингвар]

это риск, но опять же , он меньше, чем возможность недостроя
Да, и скажите, во что можно вложить без риска?

Без риска только в казначейские облигации Федрезерва. Да и то там валютный риск.
В любом случае с комнатами, да ещё и с самыми дешёвыми надо очень осторожно. И ещё не забывать, что студий строится всё больше и больше. Сейчас "инвесторы" из Девяткино, Кудрово и Парнаса выйдут довольные на рынок аренды, с мечтами заработать отдать долги.

[полонеzz]

Без риска только в казначейские облигации Федрезерва. Да и то там валютный риск.
В любом случае с комнатами, да ещё и с самыми дешёвыми надо очень осторожно. И ещё не забывать, что студий строится всё больше и больше. Сейчас "инвесторы" из Девяткино, Кудрово и Парнаса выйдут довольные на рынок аренды, с мечтами заработать отдать долги.

я б сказала, что сейчас во всем ключевое слово -"осторожно")
если чел может взять студию - пусть берет, я только за)

[Ингвар]

Я лично взял бумаг Полюс-Золота. Но это тоже, сделка не для сегодняшнего дня.

По какой цене?)

[Solmaraqua]

Советуй - не советуй, вы ж всё равно в Девяткино вложитесь. Через несколько лет будете вместе с такими же как вы "инвесторами" пытаться сдать/продать активно работая локтями.

Я у вас как на ладони
Ну если не Девяткино, то Кудрово или Петергоф...
Неужели арендаторов не найти потом?

[chainsaw]

Я у вас как на ладони
Ну если не Девяткино, то Кудрово или Петергоф...
Неужели арендаторов не найти потом?

я за петергоф) если что, на пенсии там жить будете - там клево

[Hirurg]

Рассказывал о бумаге на Бизнес-ФМ, но без пиара. По 471 взял, в начале недели большую часть продал, немного оставил.