Бетон, депо или тушняк

[Недвигофил]

Imho сигнал, что с деньгами у города не очень:

http://www.fontanka.ru/2014/10/07/134/
Смольный отменяет 5 конкурсов на развитие метро стоимостью 1,7 млрд рублей

А вот в Москве - пока что вполне:

http://mosday.ru/news/item.php?338873
40 новых станций метро построят до 2017 года в Москве

Это не секрет. В бюджете дыра.
"Возвращение к облигациям
В 2015 г. Петербург может впервые с 2012 г. выйти на рынок заимствований. Город планирует разместить облигации для покрытия дефицита бюджета, который может достичь 50 млрд руб."

Читайте далее: http://www.vedomosti.ru/newspaper/ar...#ixzz3FVDSWI8q

[mandarino4ka]

Банку «Народный Кредит» грозит отзыв лицензии


Шансы банка «Народный Кредит», в который неделю назад ЦБ ввел временную администрацию Агентства по страхованию вкладов (АСВ), потерять лицензию, по сведениям «Коммерсанта», несравнимо больше, чем пройти санацию. Причины возможного применения к банку крайней меры, по мнению нескольких источников газеты, знакомых с ситуацией в банке, — это отсутствие у «Народного Кредита» качественных активов и интереса к нему со стороны рыночных инвесторов, а также некооперативность действующих собственников.

[Ksu-Ha]

Господа, нужен совет.
Исходные данные банальны есть однушка, нужна трешка.
Однушка в Юитовском доме, с кухней, техникой хорошей, мебелью, ремонт хороший, балкон недавно со встроенными шкафами сделали, еще жить и жить. Поэтому дешево продавать не хочется, а было 2 покупателя пока больше звонков нет. А расширяться надо, в объекте который планируем приобрести трешку квартиры расходятся очень быстро, сдача через 1.5 года, застройщик ЛСР (ГДСК).
Вопрос: взять сейчас трешку в кредит (есть 30% первоначальный взнос), или копить дальше и покупать на вторичке если что-то будет? Работа т-т-т стабильная. Через 1,5 года сможем однушку сдавать, эти деньги проценты покроют по кредиту. Рубль обесценивается и перспективы непонятны..

[Сoncrete]

А что за объект ГДСК. Может там сдача обозначена через полтора, а ключи то года через 3? Проверить бы, раз вы пришли.

[mandarino4ka]

А что за объект ГДСК. Может там сдача обозначена через полтора, а ключи то года через 3? Проверить бы, раз вы пришли.

предположу, что София

[EVVAA]

А что за объект ГДСК. Может там сдача обозначена через полтора, а ключи то года через 3? Проверить бы, раз вы пришли.

У ЛСР так не бывает,это же не о2

[Roller-Сoaster]

...Вопрос: взять сейчас трешку в кредит (есть 30% первоначальный взнос), или копить дальше и покупать на вторичке если что-то будет? Работа т-т-т стабильная. Через 1,5 года сможем однушку сдавать, эти деньги проценты покроют по кредиту. Рубль обесценивается и перспективы непонятны..

Естественно копить дальше. Рубль обесценивается по отношению к сосискам и сникерсам, по отношению к бетону стоит на месте. Опытные форумчане прогнозируют даже снижение рублёвых цен на бетон. Как минимум, стандартный депозит под 10% покроет любые возможные движения по цене бетона. Если Ваши перспективы Вам более-менее ясны, то беспокоиться не о чем. Оптимальный вариант вообще не брать трёшку, а сдать свою однушку и снять трёшку с доплатой (около 10 тыс. на равноценный вариант). Таким образом имея доход от вашего первоначального взноса, положенного на депозиты в пределах АСВ и по ставке 10% в районе 200-250 тыс. рублей в год (я так понимаю, у Вас около 2 миллионов наличных), Вы не только не потратите никаких денег, но ещё и поимеете профит около 100 тыс. рублей в год. Спрашивается, зачем корячится на крэйзи-ипо под 14% годовых, если можно жить в своё удовольствие и наблюдать, как корчатся мошенники-строители от нехватки денег, ещё имея и дополнительный доход.

[Сoncrete]

Может и так, хотя Ксю-Ха уточнит наверное. София - неплохо.
А там же вроде неодновременно ключи (я не помню, когда)

[Сoncrete]

В совете подождать тоже риск. Если потом дешевку вообще не смогут достроить, как ЛЭК? Тянуть будут.
Кто сейчас деньги на стройку собрал и удержался от соблазна..., вполне может достроить.

[mandarino4ka]

Естественно копить дальше. Рубль обесценивается по отношению к сосискам и сникерсам, по отношению к бетону стоит на месте. Опытные форумчане прогнозируют даже снижение рублёвых цен на бетон. Как минимум, стандартный депозит под 10% покроет любые возможные движения по цене бетона. Если Ваши перспективы Вам более-менее ясны, то беспокоиться не о чем. Оптимальный вариант вообще не брать трёшку, а сдать свою однушку и снять трёшку с доплатой (около 10 тыс. на равноценный вариант). Таким образом имея доход от вашего первоначального взноса, положенного на депозиты в пределах АСВ и по ставке 10% в районе 200-250 тыс. рублей в год (я так понимаю, у Вас около 2 миллионов наличных), Вы не только не потратите никаких денег, но ещё и поимеете профит около 100 тыс. рублей в год. Спрашивается, зачем корячится на крэйзи-ипо под 14% годовых, если можно жить в своё удовольствие и наблюдать, как корчатся мошенники-строители от нехватки денег, ещё имея и дополнительный доход.

+1

да уж деньги сейчас дорогие и лучше растить на депозитах более весомый взнос не менее 50-60%, тем более если доход постоянный и есть где жить пока. Если бы ЦБ не держал в узде, ставки по депо были бы куда более приятные сейчас. Уже даже Сбер признал , что вкладчиков теряет и ставочки повышать надо. К НГ будем ловить вкусняшки