Бетон, депо или тушняк

[Недвигофил]

Что в расчете суммы переплат ужасного? Купили квартиру, взяли ипотеку. Радостно или не очень сложили сумму покупки с размером процентных (и не только) выплат по кредиту и получили реальную стоимость за которую стали обладателем квадратных метров.

Тут все просто. Они считают с переплатой сумму в БУДУЩИХ рублях. Ну скажем рубль образца 2030 года (или через скоко они там будут рублями платить по иботеке) - это как 30 коп теперешних. Поэтому и безумна сама идея считать скоко заплатишь за 30 лет кредита при том что инфляция 6-8% в год, т.е. деньги обесцениваются в ДВА раза за 10 лет примерно.

Мой расчет был к вопросу касательно , а не к том, что еще можно сделать при погашении кредита каждый месяц. Банки мало заботятся о том как будет более удобно и безопасно заемщику искать деньги на очередной платеж. Диктуют свои условия по аннуитету и досрочке только с уменьшением размера платежа исходя из выгоды, не более того.

да вы делаете обычную ошибку не учитывая временнУю стоимость денег. при диф платежах больше денег платится раньше, при аннуитете - позже. Но позже и деньги дешевле из-за инфляции. Если на аннуитете ежемесячно вносить сумму денег, равную дифф платежу, т.е. досрочно вносить разницу между анн и диф платежами, то платежи будут ОДИНАКОВЫМИ и переплаты всякие тоже ОДИНАКОВЫМИ.
Разница будет токо в том что досрочно по аннуитету можно вносить а можно и не вносить - добрая воля заемщика. а по дифф - вынь да положь или пинком под зад из залоговой квартиры.

[Недвигофил]

Если копнуь глубже, важно не наличие валюты в стране, а у Вас лично

Думаешь будет как в совке рубль по 60 копеек, а у кого он реально есть - тем статья?)

[EVVAA]

Тут все просто. Они считают с переплатой сумму в БУДУЩИХ рублях. Ну скажем рубль образца 2030 года (или через скоко они там будут рублями платить по иботеке) - это как 30 коп теперешних. Поэтому и безумна сама идея считать скоко заплатишь за 30 лет кредита при том что инфляция 6-8% в год, т.е. деньги обесцениваются в ДВА раза за 10 лет примерно.

да вы делаете обычную ошибку не учитывая временнУю стоимость денег. при диф платежах больше денег платится раньше, при аннуитете - позже. Но позже и деньги дешевле из-за инфляции. Если на аннуитете ежемесячно вносить сумму денег, равную дифф платежу, т.е. досрочно вносить разницу между анн и диф платежами, то платежи будут ОДИНАКОВЫМИ и переплаты всякие тоже ОДИНАКОВЫМИ.
Разница будет токо в том что досрочно по аннуитету можно вносить а можно и не вносить - добрая воля заемщика. а по дифф - вынь да положь или пинком под зад из залоговой квартиры.

Все эти выкладки были бы верными,если бы и зарплата(читаем весь доход) была привязана к инфляции.Брешь этой теории в том,что в жизни ,к сожалению,это не совсем так,вернее совсем не так.Полагаю, по пальцам можно пересчитать счастливцев,у которых зарплата индексируется....

[Romante]

Простите не то скопировалось. Профессор Мгимо Катасонов недавно сказал что будет дефолт это точно! И куда вкладывать в случае дефолта все знают, в недвижимость! Самые выгодные стройки у метро, они никогда не пропадут. А тут сначала дефолт рубля, потом конфискация вкладов как в совке а следом дефолт доллара ,Это планируется в 15-16 годах как говорит профессор Катасонов.

а вас в каком году за клевету и вранье посадят?

[sisley]

Простите не то скопировалось. Профессор Мгимо Катасонов недавно сказал что будет дефолт это точно! И куда вкладывать в случае дефолта все знают, в недвижимость! Самые выгодные стройки у метро, они никогда не пропадут. А тут сначала дефолт рубля, потом конфискация вкладов как в совке а следом дефолт доллара ,Это планируется в 15-16 годах как говорит профессор Катасонов.

а про дефолт о2 професор ничего не говорил?

[Недвигофил]

Все эти выкладки были бы верными,если бы и зарплата(читаем весь доход) была привязана к инфляции.Брешь этой теории в том,что в жизни ,к сожалению,это не совсем так,вернее совсем не так.Полагаю, по пальцам можно пересчитать счастливцев,у которых зарплата индексируется....

ну так свою зп 5 лет назад вспомните и посчитайте на скоко выросла.

[Случайная]

Катасонова очень Демура лю.
Дядька вумный, но кто ж может что предсказать сегодня? Так много вводных, причем нежданных, что Предсказамусы, пусть даже и уважаемые и знаменитые не рулят нонче. Тот же Демура про китайский пузырь уже лет пять предсказывает. А ребятки ничо так живут, никого не слушают, надувают себе тот пузырь с удовольствием. А мы всё ихнее пузырёвое покупаем. Мы - стало быть весь мир. Потому как, кроме них, все остальные только воздух производят, причем как правило, это не кислород, а углекислый газ.

[Сoncrete]

Комнаты у вас узкие, планировочки оставляют желать... И балконов практически нет, не говоря о лоджиях..А метро да, метро есть.

[lancerevo]

чО, совсем в О2 тухляк, что так толсто вбрасываете?

[Romante]

мутные они, типа лэка, и методы работы такие же. там дохтор лечит, здесь львовна на мОзги капает