"Налоговый вычет" как его получить?

[Евочка-девочка]

девочки, подскажите
в июле 2012года купила квартиру на первичке по ДДУ за 2,7млн (собственность от сентября 2013г)
сейчас хочу ее продать за 2млн +ипотека=двушка за 4-4,5млн на вторичке

в договоре КП планировала указать цену в 2,7млн. чтоб не платить налог
мое мнение ошибочно? и можно указывать полную стоимость?

налоговый вычет не получала

[Фома]

девочки, подскажите
в июле 2012года купила квартиру на первичке по ДДУ за 2,7млн
сейчас хочу ее продать за 2млн +ипотека=двушка за 4-4,5млн на вторичке

в договоре КП планировала указать цену в 2,7млн. чтоб не платить налог
мое мнение ошибочно? и можно указывать полную стоимость?

налоговый вычет не получала

за сколько то продать хотите? за 2 млн?
покупали на свои деньги?
вычетом при покупке будете пользоваться?

[Irinа-N]

девочки, подскажите
в июле 2012года купила квартиру на первичке по ДДУ за 2,7млн
сейчас хочу ее продать за 2млн +ипотека=двушка за 4-4,5млн на вторичке

в договоре КП планировала указать цену в 2,7млн. чтоб не платить налог
мое мнение ошибочно? и можно указывать полную стоимость?

налоговый вычет не получала

Да, можете продать за 2,7. В декларации отразите " доходы за вычетом суммы расходов по приобретению". При таком варианте налоговая база будет равна нулю и налог соответственно тоже.

[Евочка-девочка]

за сколько то продать хотите? за 2 млн?
покупали на свои деньги?
вычетом при покупке будете пользоваться?

ой, за 3)) за 3млн хочу продать. а в договоре 2,7млн прописать

покупали на свою деньги (1,5млн)+субсидия (700т.р.)+ипотека (500т.р.)

вычетом - нет наверное, не буду пользоваться

[Фома]

ой, за 3)) за 3млн хочу продать. а в договоре 2,7млн прописать

покупали на свою деньги (1,5млн)+субсидия (700т.р.)+ипотека (500т.р.)

что за субсидия? Молодежка?

все платежки от вашего имени? включая субсидию? в наличие?

вычетом - нет наверное, не буду пользоваться

[Irinа-N]

ой, за 3)) за 3млн хочу продать. а в договоре 2,7млн прописать

покупали на свою деньги (1,5млн)+субсидия (700т.р.)+ипотека (500т.р.)

вычетом - нет наверное, не буду пользоваться

С учетом этих сведений, сможете без налога продать за 2 млн, т.к. Сумму субсидии в расходах нельзя учесть

[Фома]

С учетом этих сведений, сможете без налога продать за 2 млн, т.к. Сумму субсидии в расходах нельзя учесть

не факт, вполне можно, зависит от субсидии

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
ПИСЬМО
от 23 октября 2009 г. N 3-5-02/1588
О ПОРЯДКЕ ПРИМЕНЕНИЯ ПП. 1 П. 1 СТ. 220 НК РФ

Федеральная налоговая служба рассмотрела обращение по вопросу правомерности уменьшения налогоплательщиками (военнослужащими) дохода, полученного от продажи жилья, приобретенного за счет безвозмездной субсидии на приобретение жилья на основании Государственного жилищного сертификата, предоставляемой военнослужащему за счет средств федерального бюджета на строительство или приобретение жилья, и сообщает следующее.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов, в частности, в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного данным подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Согласно пункту 2 Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в целях реализации подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.03.2006 N 153 (далее - Правила), государственный жилищный сертификат является именным свидетельством, удостоверяющим право гражданина на получение за счет средств федерального бюджета социальной выплаты для приобретения жилого помещения. Предоставление социальной выплаты является финансовой поддержкой государства в целях приобретения жилого помещения.
Из положений пунктов 48, 49, 55 Правил следует, что социальная выплата предоставляется владельцу сертификата в безналичной форме путем зачисления средств федерального бюджета на его банковский счет, открытый в банке. В договоре банковского счета оговариваются основные условия обслуживания банковского счета, порядок взаимоотношений банка и владельца сертификата, на имя которого открыт банковский счет (далее - распорядитель счета). Распорядитель счета дает банку распоряжение на перечисление средств со своего банковского счета в счет оплаты договора на жилое помещение.
Таким образом, денежные средства, направленные банком по распоряжению владельца жилищного сертификата в счет оплаты договора на приобретение жилого помещения, включаются в сумму фактически произведенных налогоплательщиком расходов.
Учитывая изложенное, налогоплательщик при продаже ранее приобретенной квартиры может учесть все документально подтвержденные расходы по ее приобретению, произведенные за счет собственных средств, включая средства, полученные по Государственному жилищному сертификату.

Действительный государственный советник Российской Федерации 2 класса
С.Н.ШУЛЬГИН

[Евочка-девочка]

что за субсидия? Молодежка?

все платежки от вашего имени? включая субсидию? в наличие?

да, субсидия по МДЖ
все платежки от моего имени
в наличии ли платежки? да, все сохранены

С учетом этих сведений, сможете без налога продать за 2 млн, т.к. Сумму субсидии в расходах нельзя учесть

спасибо, почитаю

а то, что я сразу же покупаю квартиру бОльшую по стоимости не как не влияет?

[Фома]

да, субсидия по МДЖ
все платежки от моего имени
в наличии ли платежки? да, все сохранены

с блокированного счета и т.д.

если молодежка то можно, я в свое время оформил, от налоговой претензии не было , хотя ситуация не совсем однозначная.

спасибо, почитаю

а то, что я сразу же покупаю квартиру бОльшую по стоимости не как не влияет?

для налоговой это два разных дела, но если сделки в один налоговый период, то можете перезачесть налог с продажи в вычет при покупке, правда потеряете на праве вычета

[Евочка-девочка]

с блокированного счета и т.д.

если молодежка то можно, я в свое время оформил, от налоговой претензии не было , хотя ситуация не совсем однозначная.

для налоговой это два разных дела, но если сделки в один налоговый период, то можете перезачесть налог с продажи в вычет при покупке, правда потеряете на праве вычета

омг! как сложно то все

с блокированного счета - это что такое? у меня по субсидии был открыт ИБЦ счет в сбере - это он? да, оттуда есть платежка тоже
+платежка на перевод собственных средств
+кредитный договор на мое имя

это все в налоговую надо нести?

не, перезачитать не буду, иначе совсем запутаюсь