Дом из СИП-панелей: быстро и бюджетно.

[ЛириКа]

Добрый день!
Искали себе участок, нашли, очень понравился, но тут выяснилось, что он находится в водоохранной зоне, а часть его (4 сотки из 16) - еще и в прибрежной защитной полосе водного объекта.
Продавцы говорят, что на этих 4 сотках нельзя строиться, а в остальном все нормально. Так ли это? Какие есть ограничения у участка? Стоит ли его покупать?

[elebroom]

Добрый день!
Искали себе участок, нашли, очень понравился, но тут выяснилось, что он находится в водоохранной зоне, а часть его (4 сотки из 16) - еще и в прибрежной защитной полосе водного объекта.
Продавцы говорят, что на этих 4 сотках нельзя строиться, а в остальном все нормально. Так ли это? Какие есть ограничения у участка? Стоит ли его покупать?

http://www.zakonrf.info/vodniy-kodeks/65/

15. В границах водоохранных зон запрещаются:

1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;

5) размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных организаций, инфраструктуры внутренних водных путей при условии соблюдения требований законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;

6) размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов;

7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод;

8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года N 2395-1 "О недрах").

16. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов. В целях настоящей статьи под сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, понимаются:

1) централизованные системы водоотведения (канализации), централизованные ливневые системы водоотведения;

2) сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод в централизованные системы водоотведения (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), если они предназначены для приема таких вод;

3) локальные очистные сооружения для очистки сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), обеспечивающие их очистку исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса;

4) сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов.

16.1. В отношении территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, размещенных в границах водоохранных зон и не оборудованных сооружениями для очистки сточных вод, до момента их оборудования такими сооружениями и (или) подключения к системам, указанным в пункте 1 части 16 настоящей статьи, допускается применение приемников, изготовленных из водонепроницаемых материалов, предотвращающих поступление загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов в окружающую среду.

17. В границах прибрежных защитных полос наряду с установленными частью 15 настоящей статьи ограничениями запрещаются:

1) распашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов;

3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

[elebroom]

В общем, я вижу потенциальный геморрой с очистными сооружениями для ливнёвки и возможным повышенным вниманием властей. Зато, похоже, свой берег во владении

[Ivanca]

Да, фигня) Главное, чтоб никакие неопознанная трубы не выходили в канавы, ведущие к рекам. Если обнаружат, то атата сделают.
Строить можно (с недавнего, кстати, времени. раньше разрешение природоохранных структур требовалось), но для стоков надо ЛОС ставить, чтоб ни капли мимо, таксказать))

А вот экологов энтузиастов вы вероятно заинтересуете))) У них дергунчик начинается от каждой новой стройки на берегу или в лесу.

[elebroom]

Да, фигня) Главное, чтоб никакие неопознанная трубы не выходили в канавы, ведущие к рекам. Если обнаружат, то атата сделают.
Строить можно (с недавнего, кстати, времени. раньше разрешение природоохранных структур требовалось), но для стоков надо ЛОС ставить, чтоб ни капли мимо, таксказать))

А вот экологов энтузиастов вы вероятно заинтересуете))) У них дергунчик начинается от каждой новой стройки на берегу или в лесу.

А к вам приходили? )

[ЛириКа]

Спасибо, т.е. строиться можно? Меня больше всего этот вопрос волнует, так как изначально мы именно в том месте и планировали дом возводить, на этой прибрежной защитной полосе.

[Ivanca]

А к вам приходили? )

Им соседний поселок всё жить не даёт. Уже лет пять туда как на работу - плавают, на камеру снимают)) А тут по соседству, сразу по двум берегам, два ДНП раскинулись на бывших колхозных полях. Вот где клондайк то для деятельности.)) В остальном, все участки старые, там у местных бани со времен финнов на берегу стоят.

Самыми атакуемыми остаются Нахимовское, Токсовское и Разлив.

[ЛириКа]

Спасибо!
Да мы-то как раз собираемся все правильно делать, самый насущный вопрос про стройку

[Ivanca]

Спасибо!
Да мы-то как раз собираемся все правильно делать, самый насущный вопрос про стройку в этом месте, дом должен стоять на пунктирной линни

На плане не очень понятно, как расположен участок относительно ландшафта.
Основное правило - в прибрежной 20-метровой зоне не должно быть никаких построек. Заборами не перегораживать, обеспечить свободный доступ граждан. Даже если эта зона находится в вашей собственности (такое возможно, до принятия нового Водного Кодекса прибрежную полосу можно было приватизировать, но по новым правилам любое строительство там запрещено).

[ЛириКа]

И еще, несколько вопросов:
1. Имеет ли смысл до покупки участка вызывать кадастровых инженеров, чтобы обозназили границы участка? Сколько это стоит?
2. Куда нужно обратиться, чтобы обозначили возможную зону застройки? Нужно ли вообще это делать?

Может быть, вопросы покажутся глупыми, но я вообще полный ноль в этих вопросах, участок дорогой, хочется избежать возможных проблем.