Ипотека на строительство дома

[Ангелиночка]

Здравствуйте, кто-нибудь брал ипотеку на строительство дома?
Если да, то какой банк вы выбрали? Читаю информацию на данную тему, но везде пишут, что данную ипотеку дают немногие банки, и отзывов совсем мало, я бы сказала, что совсем нет .
Пока что разговаривала с Банком Москвы, но доверие у меня вызывает только Сбербанк, поэтому просто хотелось бы почитать отзывы очевидцев.

Спасибо.

[Поселянка]

Мы брали ипотеку на строительство в Сбере. Мы были первые, кто прошел пытку процедуру до конца в нашм отделении.
Это ОЧЕНЬ заморочисто и склоняют к потребительскому. Если есть силы и желание вперед.
Основное: нужно предоставить участок в залог, нужен договор со строительной компанией или частным лицом (это не обязательно, если сами строите), смета на материалы, потом предоставлять отчетность о целевом использовании средств. У нас ни разу не спрашивали. Ну и все стандартные бумаги для кредита.
Основное сложный момент, ехать в область регистрировать обременение на участок с представителем Сбера. Это КОШМАР!!! Потом ехать снимать это обременение, когда дом построите.
Когда мы брали кредит выбор был из Сбера и Россельхозбанка.

А еще на форумхаусе есть большая тема об этом. Там много ситуаций разных. Почитав, я поняла, что нам очень повезло с нашим отделением банка.

Удачи.

[gopa]

Здравствуйте, кто-нибудь брал ипотеку на строительство дома?
Если да, то какой банк вы выбрали? Читаю информацию на данную тему, но везде пишут, что данную ипотеку дают немногие банки, и отзывов совсем мало, я бы сказала, что совсем нет .
Пока что разговаривала с Банком Москвы, но доверие у меня вызывает только Сбербанк, поэтому просто хотелось бы почитать отзывы очевидцев.

Спасибо.

Если будете брать ипотечный кредит под залог имеющейся недвижимости, то проблем возникнуть не должно...

[Ангелиночка]

Мы брали ипотеку на строительство в Сбере. Мы были первые, кто прошел пытку процедуру до конца в нашм отделении.
Это ОЧЕНЬ заморочисто и склоняют к потребительскому. Если есть силы и желание вперед.
Основное: нужно предоставить участок в залог, нужен договор со строительной компанией или частным лицом (это не обязательно, если сами строите), смета на материалы, потом предоставлять отчетность о целевом использовании средств. У нас ни разу не спрашивали. Ну и все стандартные бумаги для кредита.
Основное сложный момент, ехать в область регистрировать обременение на участок с представителем Сбера. Это КОШМАР!!! Потом ехать снимать это обременение, когда дом построите.
Когда мы брали кредит выбор был из Сбера и Россельхозбанка.

А еще на форумхаусе есть большая тема об этом. Там много ситуаций разных. Почитав, я поняла, что нам очень повезло с нашим отделением банка.

Удачи.

Когда разговаривала на днях со специалистом сбербанка об этом она даже не обмолвилась:wife:. Плюс сказала, что под залог можно использовать только жилое помещение, землю нельзя.
Что-то мне этот сбер не очень нравится.
Спасибо, пойду почитаю этот форум

Если будете брать ипотечный кредит под залог имеющейся недвижимости, то проблем возникнуть не должно...

Я бы как раз хотела под залог использовать землю.

[gopa]

Когда разговаривала на днях со специалистом сбербанка об этом она даже не обмолвилась. Плюс сказала, что под залог можно использовать только жилое помещение, землю нельзя.
Что-то мне этот сбер не очень нравится.
Спасибо, пойду почитаю этот форум



Я бы как раз хотела под залог использовать землю.

Это не ипотечный кредит уже.
А обычный , потребительский. Процент будет высокий.

[Поселянка]

Вот темы
http://www.forumhouse.ru/threads/110669/
Это про Сбер

и еще http://www.forumhouse.ru/threads/93675/

[Ангелиночка]

Это не ипотечный кредит уже.
А обычный , потребительский. Процент будет высокий.

Почему не ипотечный? в Банке Москвы скзаали, что это ипотечный кредит и процент как раз таки 12-13%, но после постройки дома, до постройки 15% - вот это смущает.

[Ангелиночка]

Вот темы
http://www.forumhouse.ru/threads/110669/
Это про Сбер

и еще http://www.forumhouse.ru/threads/93675/

Почитала темки.
сейчас может коряво напишу, но вот, что я не поняла. Я хотела взять ипотеку на строительство дома (это и постройка самого дома + разводка электрики по дому + водопровод по дому + установка печки и т.д.), но все эти работы будут выполнять разные подрядные организации, значит я смогу только получить деньги конкретно на постройку дома?
Сметы на постройку дома я смогу взять у одной фирмы, а кто же мне даст сметы, к примеру, на разводку электрики, если дома еще нет...

[Поселянка]

Почитала темки.
сейчас может коряво напишу, но вот, что я не поняла. Я хотела взять ипотеку на строительство дома (это и постройка самого дома + разводка электрики по дому + водопровод по дому + установка печки и т.д.), но все эти работы будут выполнять разные подрядные организации, значит я смогу только получить деньги конкретно на постройку дома?
Сметы на постройку дома я смогу взять у одной фирмы, а кто же мне даст сметы, к примеру, на разводку электрики, если дома еще нет...

Сметы делаете сами. Туда можно включить и коммуникации, стоимость проекта дома и т.д.
Это Ваше финансовое обоснование запрашиваемой суммы. Мы делали сами в экселе. Примерно, не до шурупа. Просто крупными категориями.
Самое важное понимать: Вам эти траты нужно будет подтверждать чеками (у нас за два года ничего не просили, хотя чеки собираем), вовремя платить и! помните, что если смета будет очень большая, Вам могут не одобрит кредит (соотносите со своими доходами). Также Вы должны иметь собственные средства около 30%. У нас в этой роли выступал уже залитый фундамент. Дапустим ГРУБО: 100р - это постройка всего дома.
5р -проект
30р- фундамент
20р -свет (это можно не включать, но эти траты можно указывать при возврате налогового вычета после постройки дома, чеки поэтому очень важны, уточните в банке как нужно оформлять отчетность. Для налоговой например нужны не просто чеки, а еще и накладные с юридическим адресом и прочими реквизитами.)
10р - стены
10р -кыша
25р - работы
ЭТО ПРИМЕР!

Так вот 30р (или сколько банк просит) у Вас должны быть свои наличными на счету или как у нас уже реализованы.

Если смета в процессе вырастет, ничего страшного, Вы же не идете за добавкой в банк.

[Ангелиночка]

Сметы делаете сами. Туда можно включить и коммуникации, стоимость проекта дома и т.д.
Это Ваше финансовое обоснование запрашиваемой суммы. Мы делали сами в экселе. Примерно, не до шурупа. Просто крупными категориями.
Самое важное понимать: Вам эти траты нужно будет подтверждать чеками (у нас за два года ничего не просили, хотя чеки собираем), вовремя платить и! помните, что если смета будет очень большая, Вам могут не одобрит кредит (соотносите со своими доходами). Также Вы должны иметь собственные средства около 30%. У нас в этой роли выступал уже залитый фундамент. Дапустим ГРУБО: 100р - это постройка всего дома.
5р -проект
30р- фундамент
20р -свет (это можно не включать, но эти траты можно указывать при возврате налогового вычета после постройки дома, чеки поэтому очень важны, уточните в банке как нужно оформлять отчетность. Для налоговой например нужны не просто чеки, а еще и накладные с юридическим адресом и прочими реквизитами.)
10р - стены
10р -кыша
25р - работы
ЭТО ПРИМЕР!

Так вот 30р (или сколько банк просит) у Вас должны быть свои наличными на счету или как у нас уже реализованы.

Если смета в процессе вырастет, ничего страшного, Вы же не идете за добавкой в банк.

Теперь понятно, спасибо, что расписали!
Примерно также я и хочу действовать - сначала поставить фундамент, а потом брать ипотеку на дом, и мне очень понравилось, что фундамент может выступать в качестве "первого взноса", если так можно выразиться.