Как легализовать дачный участок

[ser_ver]

В далекие годы СССР был получен дачный участок от города в аренду. До сего времени данная аренда продлевается каждый год. Исправно платятся налог ежегодный.
В договоре аренды - обязательство согласования построек. По факту в последний 20 лет в акте отмечена постройка дачная на участке (также имеется на плане).

Решили наконец легализоваться и получить в собственность. Начинается интересное - оказывается земли это лесфонда, а не города, но город их успешно сдает нам уже 30 с лишним лет. Во времена СССР не было выведено похоже из Лесфонда.

Вопросы знатокам:
1. Возможен ли вынос границ в натуру, если заказывать будет арендатор сию процедуру ? Кадастровые и межевание не делалось.
2. Реально ли по лесной амнистии получить данный участок в собственность ?
3. Стоит ли вначале вызвать БТИ и обмерить дом и получить на него собственность ? Потом по приеоритетному выкупу землю ? Зарегестрируют ли дом в собственность на арендованной земле ?

[tutusya]

Про лесфонд ничего не скажу, не знаю. А какой у земли есть ещё какой-то статус?
1. Чтобы вынести границы в натуру нужно межевание на сколько я понимаю.
3. Что-то я бегло глянула и не пойму, можно ли вообще осуществлять капитальное строительство на землях лесного фонда. У нас ижс и мы только что после регистрации дома выкупили участок из аренды. Но как эта процедура проходит с таким статусом земли, я не знаю.

[ser_ver]

Про лесфонд ничего не скажу, не знаю. А какой у земли есть ещё какой-то статус?
1. Чтобы вынести границы в натуру нужно межевание на сколько я понимаю.
3. Что-то я бегло глянула и не пойму, можно ли вообще осуществлять капитальное строительство на землях лесного фонда. У нас ижс и мы только что после регистрации дома выкупили участок из аренды. Но как эта процедура проходит с таким статусом земли, я не знаю.

У земли похоже помимо земель Лесфонда есть статус - земель поселений, потому что сдаёт в аренду ее нам на протяжении всего срока (24 года как минимум) именно администрация города. Также эта земля на генплане поселка - земли поселений, а никак не лесфонда.
Но похоже зависли меж двух принадлежностей со времен СССР.

Рядом есть пара участков кто смог зарегестрировать вообще как ИЖС через росреестр, подробностей не знаю...

Вообщем по лесной амнистии знатоков еще нет =)))

[БабаФеня]

Надо смотреть: На какие сроки заключались договора аренды? Проходили ли они регистрацию в комитете по имущественным отношениям? Если у земли два статуса- поселений и лесфонда, то через суд определять статус. На каком генплане (последнем или давнем) земли поселений и много всяких прочих нюансов и что в Ваших договорах аренды.

[elebroom]

Я бы ещё добавил - какие права использования указаны в договоре (разрешено ли там строить) и какая там зона по действующим Правилам землепользования и застройки. Это в РГИС можно посмотреть.

Отправлено с моего Redmi 3 через Tapatalk

[ser_ver]

Надо смотреть: На какие сроки заключались договора аренды? Проходили ли они регистрацию в комитете по имущественным отношениям? Если у земли два статуса- поселений и лесфонда, то через суд определять статус. На каком генплане (последнем или давнем) земли поселений и много всяких прочих нюансов и что в Ваших договорах аренды.

С 94 по 2003 был длительный догоовор аренды. В 2003, 2004, 2005 договора аренды на год, регистрировались через постановления(или распоряжение) администрации. Но дефакто договор от 2005 года длится до сих пор - аренда платиться по его реквизитам, похоже перешел в бессрочный (опять же понимаю что этот статус надо бы разгребсти-подтвердить) Регистрацию они в 94 делали или нет - не знаю, пока не хочу в администрацию соваться, чтобы палки не вставляли.

Факт владением земли можно подтвердить оплатой электроэнергии с 84 года.
Статус земли нужно ли сейчас определять, в связи с Лесной амнистией, есть подозрение что можно подавать как земли поселений и автоматом изымут из земель лесфонда.

[ser_ver]

Я бы ещё добавил - какие права использования указаны в договоре (разрешено ли там строить) и какая там зона по действующим Правилам землепользования и застройки. Это в РГИС можно посмотреть.

Отправлено с моего Redmi 3 через Tapatalk

Разрешено строить по согласованию с администрацией, при этом официального разрешения нет, но начиная с 2004 года в договоре в акте приема-передачи указано строение, что на мой взгляд подтверждает законность его с точки зрения договора, то есть администрация НЕ оспаривает незаконность строения никак, а подтверждает его наличие на арендованном участке.

[ser_ver]

Есть ли юристы знакомые с такими запутками, готов взять платную консультацию по разргребанию данного квеста.

[Мама и Киклан]

Есть ли юристы знакомые с такими запутками, готов взять платную консультацию по разргребанию данного квеста.

тут на форуме есть юрист по похожим вопросам, проконсультируйтесь
ник Рамбовский

[БабаФеня]

Раньше длительный договор аренды/ на срок более одного года/ надо было регистрировать в регистрационной палате. Как и свидет о собственности. В договоре на срок менее одного года и в выдаваемых постановлениях д.б. указана цель использования земли / под огород или ещё чего-то/ На земле под огородничество мог быть сарай для хранения инструментов, а что у Вас там?
Если Вы в районе Невского лесопарка, то всё очень заморочно и практически не возможно.