Как " прирезать" более 10% от участка в садоводстве?

[Burya]

Может кто сталкивался и решил эту проблему?
Есть участок в садоводстве. Куплен с условным кадастром 9 лет назад. 2 года назад в садоводстве решили сделать общее межевание . И оказалось,что у нас на бумаге 6,3 ,а факт 10 соток ,из которых 2 сотки-это бугор ,он же граница садоводства. Сначала председатель был "за" ,так как лишний участок в виде треугольника,еще и граница садоводства,дальше берег озера-земля лесничества,но сказал,что росреестр зарегистрирует такой прирез только через суд . А потом он резко пошел в отказ и даже не выставляет этот вопрос на общем собрании. И так уже два года...Грамотного юриста не найти. Мы уже и так и сяк пытались выйти на 10%, но или граница по дому идет или машине будет не заехать на участок,т к мы должны отталкиваться от границ двух соседей,участки которых уже стоят на кадастре...но криво.
В общем задача прирезать почти 3,5 сотки.

[Наталья98]

Без согласия председателя не уверена, что получится. Нужен толковый кадастровый инженер, который проведет процедуру перераспределения. Правда согласие нужно получить общим собранием снт

[Тортила]

Без согласия председателя не уверена, что получится. Нужен толковый кадастровый инженер, который проведет процедуру перераспределения. Правда согласие нужно получить общим собранием снт

Одну "мелочь" надо учитывать.Кто заплатит толковому кадастровому инженеру за процедуру перераспределения земель всего садоводства.Инженер кадастровый еще должен быть с лицензией и ангажированный кадастровой палатой.
Новые границы участков СНТ надо утверждать в земельном комитете.Эта работа недешево стОит.Кто ее будет оплачивать?

[Burya]

Одну "мелочь" надо учитывать.Кто заплатит толковому кадастровому инженеру за процедуру перераспределения земель всего садоводства.Инженер кадастровый еще должен быть с лицензией и ангажированный кадастровой палатой.
Новые границы участков СНТ надо утверждать в земельном комитете.Эта работа недешево стОит.Кто ее будет оплачивать?

Не поняла? Зачем новую границу садоводства утверждать?
Я,как обыватель поняла,что нам изначально надо только получить согласие общего собрания,т к земля не соседей,а садоводства. Загвоздка в том,что типа по закону можно только 10% от имеющегося участка,а у нас больше

Отправлено с моего HTC One mini через Tapatalk

[Тортила]

Не поняла? Зачем новую границу садоводства утверждать?
Я,как обыватель поняла,что нам изначально надо только получить согласие общего собрания,т к земля не соседей,а садоводства. Загвоздка в том,что типа по закону можно только 10% от имеющегося участка,а у нас больше

Отправлено с моего HTC One mini через Tapatalk

Границы садоводства может менять и не нужно,если вы не вылезаете с прирезкой за пределы садоводства.А,вот генплан садоводства с нарезкой на участки менять придется и утверждать его заново.Председатель поэтому этот вопрос тормозит,ему бегать придется.У него земли общего пользования переходят в личную собственность и уменьшаются.
Что такое "условный кадастр",не понятно.Если земля в собственности,то кадастр либо есть,утвержденный земельным комитетом,либо нет.
По сути,пользуйтесь этими сотками молча,беготни с оформлением больше будет.Только там ничего капитального не стройте.
У нас также,по документам кадастровым 19 соток,по факту 25.Пользуемся излишками,но никаких строек там не затеваем,строго по границам кадастровым.

[Burya]

Так у нас все это и закрутилось из-за согласования нового генплана. По новому генплану у нас полдома на земле садоводства. Поэтому уже решили дооформить все и сразу.
Условный кадастр-это без привязки к местности,т е площадь есть,а вот конкретных координат нет...как-то так.


Отправлено с моего HTC One mini через Tapatalk

[Тортила]

Так у нас все это и закрутилось из-за согласования нового генплана. По новому генплану у нас полдома на земле садоводства. Поэтому уже решили дооформить все и сразу.
Условный кадастр-это без привязки к местности,т е площадь есть,а вот конкретных координат нет...как-то так.


Отправлено с моего HTC One mini через Tapatalk

Председатель прав,только через суд.Если оказалось,что заехали с домом на чужую территорию.Но,суд скорее всего выиграете.Если эти 3.5 сотки земли не в собственности соседей,а общие садоводческие и общее собрание садоводов единогласно решит вам их отдать.

[Burya]

Председатель прав,только через суд.Если оказалось,что заехали с домом на чужую территорию.Но,суд скорее всего выиграете.Если эти 3.5 сотки земли не в собственности соседей,а общие садоводческие и общее собрание садоводов единогласно решит вам их отдать.

Мы заехали исключительно на земли общего пользования. Готовы к суду. Но председатель теперь не выносит наш вопрос на общее собрание.
В моей пока такая схема:
1. Одобрение общего собрания
2. Подача в Росреестр
2. Отказ в росреестре
3. Подача в суд.

Но уже третий год пошел,как председатель " передумал" выставлять наш вопрос на общее собрание.Говорит,что больше 10% не имеет право нам присоединить.
Вот я и хотела узнать,можно есть такие же ,как я? Что делать-то?
На практике у кого-нибудь получилось оформить лишние метры?

[Тортила]

Мы заехали исключительно на земли общего пользования. Готовы к суду. Но председатель теперь не выносит наш вопрос на общее собрание.
В моей пока такая схема:
1. Одобрение общего собрания
2. Подача в Росреестр
2. Отказ в росреестре
3. Подача в суд.

Но уже третий год пошел,как председатель " передумал" выставлять наш вопрос на общее собрание.Говорит,что больше 10% не имеет право нам присоединить.
Вот я и хотела узнать,можно есть такие же ,как я? Что делать-то?
На практике у кого-нибудь получилось оформить лишние метры?

Пишите заявление председателю с просьбой вынести решение этого вопроса на ближайшее общее собрание.Пишите в 2-х экз. с датой и его подписью на вашем экз.,что принял.
Общее собрание скорее всего будет "за",а "не против".
Дальше с решением общего собрания подаете иск в суд,суд принимает решение о передаче вам в собственность этого клочка земли.
Дальше в Росреестр.На основании решения суда Росреестр регистрирует вам этот кусок,может даже отдельный кадастровый номер присвоит или к основному кадастровому номеру литеру "А" поставят.
У нас соседка так себе оформила 2.3 сотки в собственность земли общего пользования.Правда эта процедура у нее заняла больше года.
Председатель вообще не имеет права ничего никому присоединять.Это вопрос не его компетенции.Он должен только выдать положенные документы.

[Тортила]

Мы заехали исключительно на земли общего пользования. Готовы к суду. Но председатель теперь не выносит наш вопрос на общее собрание.

Генплан надо смотреть.Если заехали с домом на земли общего пользования,которые в генплане обозначены ,как дороги,пожводоемы,детские площадки и зоны отдыха,то придется подвинуться с домом,несмотря на то ,что вам эти земли показались заброшенным бугром.