Статус дорог в коттеджном поселке

[sonder]

Доброго дня всем участникам!

Обращаюсь к всезнающим дачникам.
собираемся купить участок за земельный капитал в новом КП. собственник говорит, что "дороги в собственности УК". не получится ли так, что УК вздумает ограничить проезд у участкам, или будет взимать арендную плату и проч.? есть ли какие-то законные механизмы это предотвратить?
--
подруга так с этим столкнулась: частное лицо продало участки по дома, а дороги оставило за собой. и вот, пожалуйста: на въезде бетонные блоки, проехать нельзя. в соседнем поселке так просто вывезли дорогу КАМАЗом.

спасибо!

[Игристый]

Доброго дня всем участникам!

Обращаюсь к всезнающим дачникам.
собираемся купить участок за земельный капитал в новом КП. собственник говорит, что "дороги в собственности УК". не получится ли так, что УК вздумает ограничить проезд у участкам, или будет взимать арендную плату и проч.? есть ли какие-то законные механизмы это предотвратить?

1. Получится.
2. Если только это станет общедолевой собственностью. В недрах СовФеда бродят инновации передать все инфраструктуру ресурсоснабжающим организациям и муниципалитетам

ps По классификации у Вас не дороги, а проезды. К ним другие требования по строению и эксплуатации

[sonder]

То есть, если купить долю дороги плюсом к участку - это может помочь?

[Mike239]

А что, кто-то готов продать Вам долю в дороге?
Если остальные доли останутся в собственности УК, вряд ли наличие небольшой доли в дорогах сильно Вам поможет
Политику использования общедолевой собственности определяет общее собрание собственников, если контроль над этим собранием будет у УК - то они и решат все что им нужно.

[Gribnick]

Разводилово с "дорогами" самое распространенное.
Когда все построятся - может начаться чистое обдиралово. Например у в одном поселке начали просить 5000р в месяц на "содержание дорог". Недовольным закрыли въезд

Доля вам ничего не даст, так как
1) Кто вам ее продаст?
2) Как вы доедете до своей доли по чужой


Борзеют не все кстати. Некотроые ведут себя вполне честно.

Один из способов - узнать какие поселки уже реализовывал данный девелопер и узнать как обстоят дела в них с дорогами и т.п.

[sonder]

в общем, получается, все на совести УК, и если что - то проблем не оберешься =(

[Игристый]

То есть, если купить долю дороги плюсом к участку - это может помочь?

1. А долю Вам никто не продаст.
2. Да, сейчас все на совести УК

[Gribnick]

в общем, получается, все на совести УК, и если что - то проблем не оберешься =(

Это значит что возможно будет долгая судебная тяжба причем с непредсказуемым результатом

[verusik47]

Коттеджный поселок это совсем невесело. Сами вляпались. Живем с 12 года. Обещанное не выполняется. качество дорог оставляет желать лучшего. что хотят то и делают, например берут деньги за вьезд грузовых автомобилей, поднимают плату за поселковое обслуживание без вашего нашего согласия, у нас дороги это просто участок сельхозназначения.... хотя у нас земли ижс. зверские тарифы на электричество. все устроители этих коттеджных поселков , как правило связаны с местным самоуправлением. Дороги в частной собственности. Ставят шлагбаум с целью сбора денег. благоустройство делают чаще для того чтобы слелать красивые фото, чтобы побыстрее продать участки. У нас например это вьездная группа.

[Сосед.]

Коттеджный поселок это совсем невесело. Сами вляпались. Живем с 12 года. Обещанное не выполняется. качество дорог оставляет желать лучшего. что хотят то и делают, например берут деньги за вьезд грузовых автомобилей, поднимают плату за поселковое обслуживание без вашего нашего согласия, у нас дороги это просто участок сельхозназначения.... хотя у нас земли ижс. зверские тарифы на электричество. все устроители этих коттеджных поселков , как правило связаны с местным самоуправлением. Дороги в частной собственности. Ставят шлагбаум с целью сбора денег. благоустройство делают чаще для того чтобы слелать красивые фото, чтобы побыстрее продать участки. У нас например это вьездная группа.

И сколько собирают с вас?