Зеленая зона

[Podkradyn]

Добрый день.
Вводные: имеется участок в СНТ, одной стороны участок граничит с дорогой, с двух других сторон участок граничит с другими участками, а с четвертой стороны граничит с зеленой зоной.
Зеленая зона с другой стороны граничит с другим участком.
Получается: участок 1 - зеленая зона - участок 2.
Владелец участка 2 договорился с председателем и каким то образом оформил зеленую зону на себя, сейчас начал ставить забор по границе участка 1.
Владельца участка 1 такое положение дел не устраивает, он с данным решением не согласен.
Документы, на основании которых зеленая зона перешла к владельцу участка 2 не видели.
Председатель сказал что владелец участка 2 оформил все раньше и вернуть все обратно не получится.
Прошу помощи понять в каком направлении двигаться владельцу участка 1, для оспаривания текущей ситуации? И можно ли вообще ее оспорить?
Должны ли были спросить согласие у владельца участка 1 для передачи зеленой зоны владельцу участка 2?
Какие документы запрашивать у председателя СНТ, для подтверждения текущей ситуации?
Зеленая зона в отдельный кадастр не выведена, если это имеет значение.
Спасибо.

[Мама и Киклан]

зеленая зона - ЗОП?

[БабаФеня]

Если зеленая зона входит в площадь территории СНТ, то это ЗОП /земли общего пользования/ передача её возможна только с согласия всех членов СНТ. Всех до единого, должно быть общее собрание, на котором принимается решение о передаче либо в аренду, либо за плату в кассу СНТ. Председатель возможно перепутал свой карман и кассу СНТ. Всё можно отменить хлопотно, но можно.

[Andrew SWH]

передача её возможна только с согласия всех членов СНТ. Всех до единого,

Не припомню ни одного пункта ни старого, ни нового ФЗ об СНТ, где бы требовалось согласие ВСЕХ членов. Для почти всех вопросов требуется простое большинство, для некоторых особо важных типа ликвидации общества - 2/3 голосов. Не помню только, от кворума или от общего числа. Согласие всех членов СНТ не требуется никогда. Его чисто физически получить нереально

У нас перераспределение ЗОП прошло простым большинством присутствовавших на собрании. Сейчас вот как раз идут судебные разборки по одному из переданных участков (ситуация почти аналогичная - сосед требует восстановить дорожку) - юристы считают наш протокол идеальным. Суд скоро будет, посмотрим на результат.

[Мама и Киклан]

Если зеленая зона входит в площадь территории СНТ, то это ЗОП /земли общего пользования/ передача её возможна только с согласия всех членов СНТ. Всех до единого, должно быть общее собрание, на котором принимается решение о передаче либо в аренду, либо за плату в кассу СНТ. Председатель возможно перепутал свой карман и кассу СНТ. Всё можно отменить хлопотно, но можно.

не нужно согласие всех членов нужно решение общего собрания, кворум есть , большинством голосов решение принято

[Podkradyn]

На следующей неделе планируем посетить председателя и запросить документы, на основании которых было принято такое решение. Если я правильно понимаю, то это должна быть повестка общего собрания и протокол собрания?
По повестке данный вопрос должен был вынесен на общее обсуждение, а в протоколе собрания отражен как принятый, с условием что был кворум?

[Andrew SWH]

На следующей неделе планируем посетить председателя и запросить документы, на основании которых было принято такое решение. Если я правильно понимаю, то это должна быть повестка общего собрания и протокол собрания?
По повестке данный вопрос должен был вынесен на общее обсуждение, а в протоколе собрания отражен как принятый, с условием что был кворум?

Совершенно верно!

[собака80]

Не припомню ни одного пункта ни старого, ни нового ФЗ об СНТ, где бы требовалось согласие ВСЕХ членов. Для почти всех вопросов требуется простое большинство, для некоторых особо важных типа ликвидации общества - 2/3 голосов. Не помню только, от кворума или от общего числа. Согласие всех членов СНТ не требуется никогда. Его чисто физически получить нереально

У нас перераспределение ЗОП прошло простым большинством присутствовавших на собрании. Сейчас вот как раз идут судебные разборки по одному из переданных участков (ситуация почти аналогичная - сосед требует восстановить дорожку) - юристы считают наш протокол идеальным. Суд скоро будет, посмотрим на результат.

Как Вам ваш юрист? Юрист выступает со стороны члена СНТ или со стороны председателя? Поделитесь телефончиком юриста плиз

[собака80]

На следующей неделе планируем посетить председателя и запросить документы, на основании которых было принято такое решение. Если я правильно понимаю, то это должна быть повестка общего собрания и протокол собрания?
По повестке данный вопрос должен был вынесен на общее обсуждение, а в протоколе собрания отражен как принятый, с условием что был кворум?

Боюсь Вас расстраивать, но повестку, протокол, кворум можно нарисовать так как надо председателю. И ничего с этим не сделать((( У нас в СНТ решения на собрании не соответствуют протоколам и пиши ему об этом не пиши он посылает в суд, суд затягивает и предоставляет отмазки мол протокол забыл, потом украли, и т.д. С СНТ все сложно наберитесь терпения, а лучше ищите хорошего адвоката.

[Andrew SWH]

Как Вам ваш юрист? Юрист выступает со стороны члена СНТ или со стороны председателя? Поделитесь телефончиком юриста плиз

Юрист выступал со стороны правления. Телефона, к сожалению, нет, контакты у председателя. Какая-то юридическая контора рядом с Елизаровской, вход в 100 метрах от метро с Бабушкина.