Новые СНТ, стоит ли покупать там участок?

[Alexeeva_I]

Добрый день!

У кого есть опыт покупки участка в новом СНТ? То есть берут лес/поле, проводят межевание, и продают участки. Не все они с электричеством правда..

Ищу участок, в старых СНТ кажется очень тесно, и участки в большинстве случаев оставляют желать лучшего, да и цены запредельные.

А агенства недвижимости продают участки в новых СНТ, и по привлекательным ценам, и в подходящем направлении. Но отзывов в интернете нет.

Какие могут быть подводные камни??

[Кси]

Подводные камни могут быть абсолютно любые,начиная от формы юридического лица (например,это может быть не снт,а днп) до отсутствия перспектив на электричество и дороги.Может быть интересная форма собственности,может быть интересное назначение земли....
А может быть,все будет и хорошо,вы сейчас задешево купите отличный участок в прекрасном месте,никаких проблем не будет...Но никогда не угадать в наших-то реалиях.
У меня друзья купили участок "на перспективу",тот кусок поля с разбивкой на участки выглядел одинаково с другим куском поля,поделенном на участки...в результате у друзей получился швах(((,к участку нет дороги (и не предвидется,так как нет землеотвода),то же с электричеством...А другой кусок поля успешно отстроился,и газ,и электричество есть,и все нормально.
Так что если есть желание рисковать-можно и в новом.
Меньший риск-в новом,но в котором уже что-то происходит.

Может,кто поумнее меня позже прокомментирует.

[Alexeeva_I]

Подводные камни могут быть абсолютно любые,начиная от формы юридического лица (например,это может быть не снт,а днп) до отсутствия перспектив на электричество и дороги.Может быть интересная форма собственности,может быть интересное назначение земли....
А может быть,все будет и хорошо,вы сейчас задешево купите отличный участок в прекрасном месте,никаких проблем не будет...Но никогда не угадать в наших-то реалиях.
У меня друзья купили участок "на перспективу",тот кусок поля с разбивкой на участки выглядел одинаково с другим куском поля,поделенном на участки...в результате у друзей получился швах(((,к участку нет дороги (и не предвидется,так как нет землеотвода),то же с электричеством...А другой кусок поля успешно отстроился,и газ,и электричество есть,и все нормально.
Так что если есть желание рисковать-можно и в новом.
Меньший риск-в новом,но в котором уже что-то происходит.

Может,кто поумнее меня позже прокомментирует.

Спасибо за ваш ответ!

Абсолютно голый участок, конечно, опасно брать. Рассматриваю варианты, где как минимум уже стоят столбы с проводами...

[rados]

Подводные камни могут быть абсолютно любые,начиная от формы юридического лица (например,это может быть не снт,а днп) до отсутствия перспектив на электричество и дороги.Может быть интересная форма собственности,может быть интересное назначение земли....
А может быть,все будет и хорошо,вы сейчас задешево купите отличный участок в прекрасном месте,никаких проблем не будет...Но никогда не угадать в наших-то реалиях.
У меня друзья купили участок "на перспективу",тот кусок поля с разбивкой на участки выглядел одинаково с другим куском поля,поделенном на участки...в результате у друзей получился швах(((,к участку нет дороги (и не предвидется,так как нет землеотвода),то же с электричеством...А другой кусок поля успешно отстроился,и газ,и электричество есть,и все нормально.
Так что если есть желание рисковать-можно и в новом.
Меньший риск-в новом,но в котором уже что-то происходит.

Может,кто поумнее меня позже прокомментирует.

да, одно назначение земли неподходящее для строительства может все планы сделать мечтами

[Mike239]

А в каком направлении ищете и за какие деньги?
Может можно что-то более-менее готовое найти...

Основная "опасность" мне кажется - долгое подключение электричества, которое может годами тянуться.
Все остальное можно так или иначе предусмотреть - статус земли проверяется, дороги так или иначе сделают - иначе они вообще ничего не продадут...

[БабаФеня]

Единожды уже писала в этой тематике про ДНП "Пять холмов" в сторону Приозерска в районе платформы 39 км. Есть участки где подвели таки электричество, а есть где столбы стоят без проводов и посей день, но с построенными домами. Как люди там обитают? Наличие столбов вообще ни о чём. Посёлочку уже лет пять.

[лисенок]

Мы купли участок в поле в 2014 году. В этом году сделали электричество, оформляли на себя, а не на ДНП. Покупали за 350, сейчас соседи продают за 600. Но у нас проблема другая, дороги и земли общего пользования в собственности физического лица Тарабрина В.П., за проезд он просит 4000 в месяц, при этом делать и сдержать дороги мы должны сами. Суд и все органы власти у него схвачены. За дополнительные деньги мы свой вопрос решили, а большинство соседейходят к участкам пешком. Причём этому человеку принадлежит куча участков во Всеволожском районе:Лесколово, Кискелово, Скотное, Лехтуси, кузьмодово и пр. Поэтому мне кажется в новых днп Адель сколько вы готовы платить в месяц, а не электричество.

[Agidel]

У нас в ДНП с дорогами ситуация аналогичная с Лисенок, только плату за проезд ПОКА не требуют. Столбы с проводами есть и даже в них есть электричество, но при подключении за 1кВт требуют 30 тыс.руб. Договора Ленэнерго выдает только на опосредованное подключение через ДНП. Само ДНП фиктивное: состоит из 3-х человек, председатель - собственник дорог. В ДНП никого не принимают. Такие схемы с новыми участками достаточно частое явление.

[6o6roff]

У нас в ДНП с дорогами ситуация аналогичная с Лисенок, только плату за проезд ПОКА не требуют. Столбы с проводами есть и даже в них есть электричество, но при подключении за 1кВт требуют 30 тыс.руб. Договора Ленэнерго выдает только на опосредованное подключение через ДНП. Само ДНП фиктивное: состоит из 3-х человек, председатель - собственник дорог. В ДНП никого не принимают. Такие схемы с новыми участками достаточно частое явление.

А как он может зепретить ехать по дороге? Ну бред-жеж. Не на вертолёте -же прилетать! :D:D:D:D

[лисенок]

Дорога на въезде и ещё в нескольких местах перекопана, летом сидит охранник и не даёт закопать, зимой мониторят ситуацию и если закапываем, приезжают. У сомлей бетонке плиты на въезде лежат. По электричеству у знакомых УК уже после подключения "поросила" 15 тысяч, кода спросили зачем, дали день на оплату, а потом отрубили свет.