Загородный дом для постоянного проживания, что самое важное надо учесть ?

[Lенинградка]

Здравствуйте ! Хотим построить загородный дом для постоянного проживания. Понятно, что надо купить участок не далеко от дома. Видимо не менее 8-10 соток. А вот, что дальше? Выбрать каким будет дом сложно, но можно. На что нужно обратить внимание из самого важного в строительстве загородного дома ? Как я слышала, самое главное коммуникации: электричество, дороги, вода, дренаж... Подвод всего этого к дому.
Уважаемые модераторы, полистала тему, но если повторяюсь, не с дурными намерениями, тогда удалите. ))
Уважаемые форумчане, очень нужны ваши советы для прояснения важности действий и принятия правильных решений.

[Lенинградка]

Да, вот так, никто ничего не советует. Подождем. ))

[_Afalina_]

Определяться с коммуникациями надо не после, а ДО покупки участка. А то можно застрять на долгие годы или попасть на большие деньги. Да и с предполагаемыми размерами дома, этажностью, материалом, из чего хотите строить, я бы тоже определилась до выбора участка. Почвы разные, надо ориентироваться на определенный тип фундамента.

[Lara Krofft]

а как вам советовать, если даже участка нет - тут и участок есть и проект, и мыслишь днями, куда этот дом посадить...а тут одни абстракции, без конкретики и денежных показателей - один участок может стоить от 500т до исчисления в миллионы...
напишите, какое направление ищите, форму собственности земли, от этого и танцевать..

а то советов можно много получить, а толку то..

[Lенинградка]

Определяться с коммуникациями надо не после, а ДО покупки участка. А то можно застрять на долгие годы или попасть на большие деньги. Да и с предполагаемыми размерами дома, этажностью, материалом, из чего хотите строить, я бы тоже определилась до выбора участка. Почвы разные, надо ориентироваться на определенный тип фундамента.

Вот, замечательно, начинается предметный разговор. Членам семьи нравятся дома из разного материала. Сыну, например, бревенчатые, но, исходя из противопожарных мер, скорее всего выберем или кирпич или близкие к нему материалы, например газобетон. А вот за совет по участку спасибо. Вообще, можно ли примерно посчитать , во сколько обойдется подведение всех коммуникаций к дому или это, исходя из конкретного уже случая. Вероятно до какого места они уже подведены ?

[Lенинградка]

а как вам советовать, если даже участка нет - тут и участок есть и проект, и мыслишь днями, куда этот дом посадить...а тут одни абстракции, без конкретики и денежных показателей - один участок может стоить от 500т до исчисления в миллионы...
напишите, какое направление ищите, форму собственности земли, от этого и танцевать..

а то советов можно много получить, а толку то..

Купить хотим или дачный участок с разрешением на строительство зимнего дома, или, в крайнем случае ИЖС. Но участки ИЖС, да еще не далеко от города, очень дорогие. Скорее всего это будет дачный. Дома уже выбираем. Проектов множество.

[_Afalina_]

Вот, замечательно, начинается предметный разговор. Членам семьи нравятся дома из разного материала. Сыну, например, бревенчатые, но, исходя из противопожарных мер, скорее всего выберем или кирпич или близкие к нему материалы, например газобетон. А вот за совет по участку спасибо. Вообще, можно ли примерно посчитать , во сколько обойдется подведение всех коммуникаций к дому или это, исходя из конкретного уже случая. Вероятно до какого места они уже подведены ?

Про материалы (исключительно личное мнение): для постоянного дома выбирать сруб я бы не стала. Для дачи хорошо, а вот постоянно жить в избушке - на любителя. Кирпич и газобетон - две большие разницы и по цене, и по срокам, и по дальнейшей эксплуатации.
А вы с предполагаемыми размерами дома определились?

Коммуникации зависят от конкретного места - есть ли они там, как далеко тянуть, как долго согласовывать. Насколько я знаю, все согласования, работы и подключения в ЛО стоят гораздо дешевле, чем в тех районах, которые относятся к СПб.

Как определитесь с размером и типом дома, о котором мечтаете (от этого будут зависеть минимальные размеры требуемого участка и требования к грунтам), выберете для себя предпочтительные направления и возможную удаленность от города (сколько времени Вы готовы тратить на дорогу каждый день). Соотнесите свои мечты с возможным бюджетом. Если сойдется, то можете уже тогда искать конкретный участок, параллельно делая проект дома. Как-то так мне это видится...

[Lara Krofft]

Купить хотим или дачный участок с разрешением на строительство зимнего дома, или, в крайнем случае ИЖС. Но участки ИЖС, да еще не далеко от города, очень дорогие. Скорее всего это будет дачный. Дома уже выбираем. Проектов множество.

вы бюджет огласите, и спляшем тогда)

а то была тут темка:куплю дачный дом..бюджет 8миллинов -все понятно сразу, что надо советовать..

по моим наблюдениям дом до 150м примерно в 5-6 милликов выливается, все от запросов зависит...

[Gribnick]

Вот для дома ПМЖ вам как раз таки ИЖС лучше.

А так.. вы все верно написали - самое важное это коммуникации. Есть ли эл-во, если есть то сколько. Есть ли вода. Есть ли магистральный газ.
Что с дорогами и т.п.

Причем при покупке крайне осторожно относится к заявлениями типа "коммуникации на границе участка". Потому как это может оказаться как в поговорке - "висит груша, попробуй скушать"
Может оказаться что не смотря что оно все "по границе" - к этому всему хрен подключишься или будет стоить нереальных денег.

Кирпич это материал из славного совка. Если хотите дорого и пафосно - то поризованная керамика.
Если демократично, удобно и современно - газобетон, каркас, несъемная опалубка и т.д.
Технологий нынче масса.

Кроме того, при покупке надо бы узнать что за грунт на участке. Хотя бы у соседей, кто колодец копал и т.п.
Если у вас окажется какой то торфяник или прочий слабонесущий грунт, то о ваших каменных мечтах придется забыть. Так как стоить будет очень дорого.

[клякса3]

для постоянки я бы рассматривала только ИЖС и только участки с магистральным газом. Электричество должно быть само собой и 10-15 кВт не меньше, ну и возможность сделать нормальную скважину.
А вот выбор проекта, материала и т.д. это уже после соблюдения всех вышеперечисленных условий можно рассмативать