Как купить и оформить треть дома и прилегающую территорию, часть продаваемого участка

[Julietta71]

Здравствуйте, дорогие форумчане!

История у нас такова. Был у моей бабушки участок большой, перед смертью она оформила дарственную на 3х сыновей и разделом по плану. См. рисунок. Наш участок №2. Сейчас наши родственники, у которых участок №3, собираются продать свой участок с третью дома. Покупатель найден. Мы сейчас с этими родственниками ведем переговоры по поводу того, чтобы треть дома у них выкупить с прилегающей территорией. (на рисунке красным обозначена часть на которую мы претендуем). Для моего отца очень важно сохранить ДОМ ЕГО ОТЦА и не отдавать по частям в чужие руки.
Кадастр у них , конечно, на весь участок целиком.

Подскажите, какие шаги нужно предпринять и куда обращаться, чтобы максимально быстро решить вопрос о межевании и оформлении???

Территориально участок находится в поселке Колосково Приозерского района, Сосновское поселение.

[Yul'ka_]

Участки как я поняла разделены официально, у каждого участка свой кадастровый номер? А дом тоже поделен или в общей долевой находится?

[Julietta71]

Участки как я поняла разделены официально, у каждого участка свой кадастровый номер? А дом тоже поделен или в общей долевой находится?

Участки разделены официально и дом тоже поделен на части в собственность. Но так как мы все родственники - никто не ставил ни заборов и выходы из дома на свою территорию тоже не были сделаны нашими родственниками, как этого требует закон.

[Надежда57]

Разве не действует в вашем случае, как при продаже комнаты в коммунальной квартире, первоочередное право приобретения у проживающих в этой квартире людей. И только при письменном отказе проживающих, собственник может продать свою комнату. Может вам у грамотного юриста проконсультироваться.

[Yul'ka_]

Разве не действует в вашем случае, как при продаже комнаты в коммунальной квартире, первоочередное право приобретения у проживающих в этой квартире людей. И только при письменном отказе проживающих, собственник может продать свою комнату. Может вам у грамотного юриста проконсультироваться.

Если официально разделен дом и не в общей долевой, то считается как многоквартирный дом, никто никому ничего не должен.

[Yul'ka_]

Участки разделены официально и дом тоже поделен на части в собственность. Но так как мы все родственники - никто не ставил ни заборов и выходы из дома на свою территорию тоже не были сделаны нашими родственниками, как этого требует закон.

У вас разные документы на дом и на землю? Если разные то можно действовать таким образом:
Собственник участка номер 3 обращается к кадастровым инженерам, они измеряют и делят участок номер 3 на 2 разных участка. Один участок близкий к дому продают вам, другой покупателю постороннему. Вы в свою очередь их объединяете в один. И параллельно оформляете продажу части дома. Причем это лучше делать без привлечения нотариуса.
Но, если не ошибаюсь, существует минимальный размер участка, который можно выделить и продать. Какой именно размер, можно узнать у кадастровых инженеров.
Если на кусок земли и часть дома одно общее свид-во о регистрации, могут возникнуть проблемы.

[Julietta71]

Разве не действует в вашем случае, как при продаже комнаты в коммунальной квартире, первоочередное право приобретения у проживающих в этой квартире людей. И только при письменном отказе проживающих, собственник может продать свою комнату. Может вам у грамотного юриста проконсультироваться.

в случае купли-продажи нужно было бы подписывать отказ от этой части дома всем остальным, но покупатели предлагают другой вариант - дарение, этим они избегают лишних формальностей

но речь сейчас о другом! как нам вычленить эту часть с 1/3 дома и 1 соткой земли у них? куда бежать???

в какие организации? дайте ссылки , контакты?

[Julietta71]

У вас разные документы на дом и на землю? Если разные то можно действовать таким образом:
Собственник участка номер 3 обращается к кадастровым инженерам, они измеряют и делят участок номер 3 на 2 разных участка. Один участок близкий к дому продают вам, другой покупателю постороннему. Вы в свою очередь их объединяете в один. И параллельно оформляете продажу части дома. Причем это лучше делать без привлечения нотариуса.
Но, если не ошибаюсь, существует минимальный размер участка, который можно выделить и продать. Какой именно размер, можно узнать у кадастровых инженеров.
Если на кусок земли и часть дома одно общее свид-во о регистрации, могут возникнуть проблемы.

есть свидетельство о собственности на землю, кадастровый план, где прописана 1/3 дома, земля и проект раздела земельного участка с учетом дома

[Yul'ka_]

есть свидетельство о собственности на землю, кадастровый план, где прописана 1/3 дома, земля и проект раздела земельного участка с учетом дома

а на 1/3 дома есть свидетельство о собственности?

[Михалыч]

в случае купли-продажи нужно было бы подписывать отказ от этой части дома всем остальным, но покупатели предлагают другой вариант - дарение, этим они избегают лишних формальностей

но речь сейчас о другом! как нам вычленить эту часть с 1/3 дома и 1 соткой земли у них? куда бежать???

в какие организации? дайте ссылки , контакты?

А выкупить у родственника всю эту 1/3 земли и 1/3 дома не получится? Это было бы проще всего.
А 1 сотку могут просто не выделить...