SOS : срочно нужна помощь любителей старого фонда.

[Китиара]

Всем спасибо! Посмотрела еще раз квартиру на 1-ой линии. Принято решение искать дальше, хотя они снизили для нас цену. так что, если у кого будут варианты -рассмотрим))

Помогите, пожалуйста, определиться с покупкой. Есть две квартиры. появились вчера, ответ нужно дать завтра с залогом.
Цена вопроса 1 млн
Обе квартиры в относительно хорошем состоянии, вопрос в домах, в которых они располагаются. Интересует мнения, кто какой бы дом предпочел?

Вариант 1: Малый пр. В О, дом 7- квартира 75 м. (потолок 3 м с копейками) с камином (действующим) (подкупает) и эркером. 2 этаж. Без кап. ремонта. окна на Малый. окна эркера во двор.
перекрытия- дерево с деревянным наполнением. износ- 44%; при этом снесли дом 9 и собираются строить новый дом- пугают, что будет трещина по дому № 7.
http://www.citywalls.ru/house381.html

Вариант 2: ул. Репина 23 (1-я линия 22) - квартира 80 м(потолок 3,5 м) бельэтаж- гребенка, т.к. был кап. ремонт(реконструкция) окна во двор. перекрытия- жб- на 1 млн. дороже. износ- 34 %. красивый дом со стороны 1-ой линии. горячая вода (без колонки)
http://www.citywalls.ru/house1344.html

Добавлю: бюджет до 6300 т.р.
Муж хочет СФ. красивый дом или квартиру на Петроградке(изначально), на Ваське (на худой конец). кухня не менее 8 м. 3 изолированные комнаты. потоки не менее 3м. если нет лифта, то не выше 3-го этажа. кап. ремонт не важен.

[Tanchk]

Помогите, пожалуйста, определиться с покупкой. Есть две квартиры. появились вчера, ответ нужно дать завтра с залогом.
Цена вопроса 1 млн
Обе квартиры в относительно хорошем состоянии, вопрос в домах, в которых они располагаются. Интересует мнения, кто какой бы дом предпочел?

Вариант 1: Малый пр. В О, дом 7- квартира 75 м. (потолок 3 м с копейками) с камином (действующим) и эркером. 2 этаж. Без кап. ремонта. окна на Малый. окна эркера во двор.
перекрытия- дерево с деревянным наполнением. износ- 44%; при этом снесли дом 9 и собираются строить новый дом- пугают, что будет трещина по дому № 7.
http://www.citywalls.ru/house381.html

Вариант 2: ул. Репина 23 (1-я линия 22) - квартира 80 м(потолок 3,5 м) бельэтаж- гребенка, т.к. был кап. ремонт(реконструкция) окна во двор. перекрытия- жб- на 1 млн. дороже. износ- 34 %. красивый дом со стороны 1-ой линии.
http://www.citywalls.ru/house1344.html

В варианте с деревянными балками советовала бы не торопиться. Если есть возможность, попроситесь еще на один просмотр со специалистом (строителем, инженером или опытным агентом). Главное оценить качество несущих конструкций перекрытий. Как правило, смотрим на косяки дверей и ровность пола. Если заметили какие-то перекосы, ямы и пр. неровности, это может обернуться большими трудностями в ремонте, т.к. перебрать доски в доме с металлическими балками пол-беды, а вот проблемы с балками самостоятельно вряд ли решите в случае чего. Если дом в советские времена не поставли на капремонт, то скорее всего перекрытия там из мореного дуба или лиственницы, которые считаются очень крепкими, но про коммунальное наследие текущих труб тоже не стоит забывать... поэтому оценивать должен специалист.
Второй вариант интереснее, но лично я не любли первые этажи, особенно дворовые.. если только двор закрыт и облагорожен.

[Китиара]

В варианте с деревянными балками советовала бы не торопиться. Если есть возможность, попроситесь еще на один просмотр со специалистом (строителем, инженером или опытным агентом). Главное оценить качество несущих конструкций перекрытий. Как правило, смотрим на косяки дверей и ровность пола. Если заметили какие-то перекосы, ямы и пр. неровности, это может обернуться большими трудностями в ремонте, т.к. перебрать доски в доме с металлическими балками пол-беды, а вот проблемы с балками самостоятельно вряд ли решите в случае чего. Если дом в советские времена не поставли на капремонт, то скорее всего перекрытия там из мореного дуба или лиственницы, которые считаются очень крепкими, но про коммунальное наследие текущих труб тоже не стоит забывать... поэтому оценивать должен специалист.
Второй вариант интереснее, но лично я не любли первые этажи, особенно дворовые.. если только двор закрыт и облагорожен.

забыла сказать во втором варианте: Двор облагорожен. Банк следит за этим. Говорят, что летом он зеленый))

[Tanchk]

забыла сказать во втором варианте: Двор облагорожен. Банк следит за этим. Говорят, что летом он зеленый))

Тогда рассмотрела бы внимательнее второй вариант. Там и место получше, тише и чище будет, по сравнению с автооживленным Малым пр..
Тогда нюансы такие: высота первого этажа, наличие подвала и его состояние (сырость), наличие по-соседству общепита и мусорных бочков (читай грызунов), обустройство парковки во дворе (на каком расстоянии от окон), наличие солнечного света хоть когда-нибудь.

[Tanchk]

А вообще, сегодня банк, завтра китайский ресторан.. не люблю нижние этажи ((( но это в целом, смотреть конечно надо по месту.

[dGalka]

Соглашусь с первым высказавшимся. Вам территориально что больше подходит? Ул. Репина не очень темная квартира?
Кстати, автор, а как вы узнали процент износа?

Мы сегодня тоже посмотрели СФ без К... Очень странные ощущения.

[miheya]

А первый дом не снесут? Раз уж чистка рядом с ним началась..

[Tanchk]

Соглашусь с первым высказавшимся. Вам территориально что больше подходит? Ул. Репина не очень темная квартира?
Кстати, автор, а как вы узнали процент износа?

Мы сегодня тоже посмотрели СФ без К... Очень странные ощущения.

Ну под одну гребенку весь старый фонд тоже не надо ))) Я сейчас продаю свою квартиру, правда у нас мет. балки. Пол идеально ровный. Когда делали ремонт, муж удивился насколько хорошо доски сохранились, дерево с годами каменеет. Перебрали доски, вставили небольшой клин, т.к. дерево конечно рассохлось с годами, положили паркет - ощущения прекрасные. По полу даже без подогрева приятно ходить, дерево тепло дает. У родителей в хрущевке вроде и тепло, а хочется валенки натянуть... Так что в СФ есть свои прелести, но если типовой вариант вы найдете с 3-4 просмотра, то в СФ возможно придется несколько десятков обойти.

[Oгурцы]

Дерево с деревом (Малый) нет.

[Tanchk]

А первый дом не снесут? Раз уж чистка рядом с ним началась..

Если аварийным не признан, значит в ближайшие годы это не грозит. Дальше никто не застрахован. А вот жить на стройке в ближайшие годы придется - это факт. От нас через четыре дома строился дом, шум и пыль до нас доносились..